卑诗省最高法院近日就一宗涉及高贵林两块空置开发地的1,500万加元贷款纠纷作出判决，两名华裔担保人被判需承担担保责任。
9月16日，BC省法官Sandra Wilkinson裁定，贷款人在借款方违约后，有权执行相关担保协议。案件涉及一项房地产开发项目，贷款部分以高贵林两处空置开发物业的抵押作为担保。
这笔贷款于2023年5月发放，借款方为Vanhome Ventures的两家公司，总贷款额为1,500万加元。贷款同时由多名个人和公司提供担保。
由于借款方及担保人后来出现违约，贷款人于2025年8月启动止赎程序。同年10月，法院曾裁定当时欠款达到约1,638万加元。
两名担保人称“不知道要承担这么多”
此次争议集中在两名华裔姓氏担保人夫妇及相关数字公司。
两人都表示自己的英语水平有限，签署文件时需要他人解释。
其中A某称，自己英语理解能力有限，签署文件时主要依靠他人解释，并被告知自己最多只需承担债务的5%。
她表示，2023年5月在列治文一家律师事务所签署文件时，律师虽然向她说明了签字位置，但没有解释担保协议可能带来的巨额个人责任。
其丈夫B某则表示，他当时人在中国，通过视频会议代表公司签署相关文件。
法官：签的就是他们知道的担保协议
法院认为，A某和B某都知道自己签署的是担保文件，也明白可能需要承担部分贷款责任。他们真正误解的是自己究竟需要承担多少债务，而不是误解文件的性质。
法官指出，两人在签署前也有机会进一步了解文件，例如要求相关人士解释、咨询其他律师或要求翻译。
法院同时认为，没有证据证明贷款方知道两人不愿签署担保协议，或者知道他们曾被告知责任仅限于债务的一部分。
最终，法官认定无需将案件提交完整审判，即可作出判决，并裁定贷款方胜诉。
至于诉讼费用如何承担，如果双方无法自行达成协议，将由法院进一步处理。
法官在判词中强调，签署法律文件的人不能通过始终没有主动弄清文件内容，来逃避已经作出的合同承诺。
