根据最新研究，温哥华大都会区有数千套新公寓未售出，开发商因此面临价值约44亿元的完工但空置的房地产。
这些未售出的公寓不仅仅是小型投资型单位，库存中还包括了多种规格的房源，其中较大的两居室和三居室公寓占据了相当一部分市场份额。
温哥华房地产分析公司Real Property Data的总裁达西·赖（Darcy Rai）表示：“这些未售单位并不像人们想象的那样偏向小型单位。”
赖表示，多年来，公寓楼在完工前就开始出售单位，较小的房源通常首先售出。“在过去十年里，预售是从价格表底部往上清理。今天剩下的多是较大、价格较高的单元，购买者更少愿意基于平面图提前几年下单。”
一些房源空置已有数年。根据该公司本月发布的一份报告，超过1300套空置房源所在的建筑至少在两年前就已竣工。
赖提到，一般而言，价格较高的单位往往是那些销量较差的，因为买家更倾向于选择能够提供更多空间和更低价格的经济型社区。
“因此，剩下的都是更昂贵的单位，”他说。
这一现象与西蒙·弗雷泽大学城市项目主任安迪·颜（Andy Yan）的发现一致，即超过80%的未售单位价格都在100万元以上。
总部位于温哥华的房地产分析公司Zonda Urban截至周一统计，在大温哥华地区有超过5300套完工但未售出的公寓和联排别墅，其中包括在伯纳比有1200套，在温哥华有958套，在列治文有816套，在素里有559套，以及在高贵林-港穆迪地区有543套。
产品开发副总裁乔恩·贝内斯特（Jon Bennest）同意，大部分未售的库存倾向于较大、价格较高的单位。
不过，他表示，即使对单位组合进行调整，几年前在市场高峰期推出新高层住宅的开发商也无法避免目前面临的挑战。
“实际上没有一种单位组合能成为今天市场条件的灵药，”他说。
贝内斯特指出，这些未售单位的大部分位于靠近公共交通走廊的高层建筑中。
在伯纳比和高贵林-港穆迪区域，过去八年中，随着布伦特伍德、劳希德、梅特罗城、埃德蒙兹和布尔基特兰等交通导向区域的发展，释放了更多的高层住宅。
在列治文，靠近加拿大线和特别是卡普斯坦车站的几个大型混凝土公寓项目也导致该地区出现大量未售单位。
通常，开发混凝土高层建筑需要开发商付出更多成本，因此他们往往定价较高。2022年初的预售热潮中，伯纳比某些高层建筑的单位售价曾高达每平方英尺1400元。
“由于建设成本不断上涨，在2019年至2025年间推出的公寓预售价格必须定在更高的价值，才会具有可行性，”他说。
如今天者在该地区购买新公寓，价格可能接近每平方英尺1000到1100元。
一些仍在手上的开发商已经通过限时促销和其他方式实施了一些价格调整，尽管这并不足以引导投资者大规模入市。
“确实有一些价格调整。但它是选择性的，或者仅限于限时优惠，”他说。
近年来，许多高层公寓项目已转为出租。
“但这并不是开发商最优先考虑的选择，”他说。
Real Property Data估计，未售出的公寓库存价值为44亿元，基于2026年类似公寓的销售数据。
根据该公司的数据，面积在1500平方英尺或以上的大型公寓的未售率为41.6%，而500平方英尺以下的小型公寓的未售率为12.2%。
按卧室数量的分类也显示出相似的趋势。三居室公寓在常见户型中拥有最高的未售率，达27.3%，其次是两居室的22.5%。一居室公寓的未售率较低，仅为13.7%。
Real Property Data的更详细研究显示，开发商Ledingham McAllister在伯纳比和高贵林的六座完工塔楼中持有722套完工但未售出的单位。据该公司介绍，南门城的Icon大楼在一年前竣工，已释放352套单位，其中266套至今未售。
Anthem Properties持有的未售单位数量为458套，而Westbank按价值计算则为150套，在温哥华市中心的The Butterfly项目中，331套中有150套未售，Real Property Data披露。
Westbank对此数字向《后媒体新闻》表示异议，称其在The Butterfly的未售库存低于20%。
该开发商没有提供确切的剩余未售单位数量，但表示库存主要由起价约100万美元的一居室和两居室公寓组成。
“就像任何市场一样，高价的住宅通常消化速度较慢，因为在这些价位上买家并不多，”Westbank表示，将当前市场状况描述为“买方市场”。
“他们（买家）都很务实，在方法和报价上不急于行动，无论他们在寻找什么。”
Ledingham McAllister和Anthem Properties未对置评请求作出回应。
信息来源：道格拉斯·关
