由于投资者纷纷抛售价格暴跌的公寓，而安省政府刚刚又扩大 HST 退税政策，为潜在购房者提供了高达 13 万加元的购房折扣，因此，新建联排别墅成为近期买家新宠。
根据建筑业和土地开发协会的销售数据，4 月份，单户型住宅总销量同比增长超过三倍，而这恰逢HST 扩大退税政策生效。
今年1月至4月，联排别墅约占近2200套单户型住宅销售量的68%，高于2025年同期1000多套单户型住宅销售量中联排别墅占比53%的比例。
专家表示，联排别墅因其价格较低而重新受到关注，它们比独立屋更经济实惠，同时又能满足购房者扩大家庭规模的需求。另一方面，退税政策也可能吸引投资者，因为联排别墅的购买和出租成本更低，这种情况与多伦多的公寓热潮颇为相似。
“目前市场上有一些新建的独立屋正在被消化，”多伦多都市大学城市TMU研究与土地开发中心高级研究员弗兰克·克莱顿（Frank Clayton）表示，“购房者尤其青睐联排别墅，因为它们更经济实惠。”
随着需求推动开发商建造更多联排别墅，大多伦多地区（GTA）的住房供应将增加，例如宾顿、密西沙加、卡列顿以及更远的奥克维尔、基奇纳-滑铁卢和伦敦等地。
例如安省滑铁卢地区中心地带的Breslau社区，过去几十年来，大片绿地一直保持着原始风貌，但从明年开始，数百栋联排别墅将拔地而起。
规划中的楼盘项目距离滑铁卢市中心和基奇纳GO火车站仅15分钟车程。附近有滑铁卢大学、国际机场和科技巨头的办公楼，该项目被宣传为多伦多所有便利设施的延伸，但价格却更实惠。
开发商麦迪逊集团（Madison Group）对该楼盘项目寄予厚望。
房屋起价60万加元，目标是在未来几年内建造1500套联排别墅和独立屋。第一期工程约有150套房屋将于2027年夏季开始交付，据悉目前销售情况良好。
在其他房屋建筑商举步维艰、难以开工建设之际，该楼盘仅剩四套联排别墅待售。
“价格非常诱人，”业务拓展总监 Raul Aragon 表示，“实际上，联排别墅的价格几乎和多伦多市中心的公寓价格一样，花同样的钱买到更大的空间，这显然更划算。”
虽然安省各地的联排别墅大量兴建，但多伦多市本身除外。
这可能会使多伦多在满足购房者需求方面处于劣势，迫使他们迁往更远的郊区。克莱顿表示，从2020年到2024年，每年已有8万居民离开大多伦多地区，主要原因是住房负担能力问题。如果经济适用房建在更远的郊区，将会有更多的人搬迁。
“城市向上发展，也向外扩张，”克莱顿说。“虽然我们希望城市向上发展多于向外扩张（以提高密度），但我们必须满足人们的需求。人们会搬到越来越远的郊区，那里能够满足他们的住房需求。”
在宾顿市郊，未来几年，超过100栋联排别墅有望将该市北部14英亩的闲置农田改造成住宅区。
据宾顿市政府称，该项目规划包括74栋永久产权联排别墅、28栋公寓式联排别墅和一个商业区。
4月17日，一份市政府工作人员报告建议批准该申请，因为该地块靠近现有的公共交通设施和未来潜在的快速公交走廊，“可与当地和区域交通网络连接”。
开发商表示，这是一种趋势。
“我们看到大多伦多地区西面出现了许多活跃的热门地段，”多伦多房地产开发商Ryan Rabinovich说道。
他表示，他的公司在奥克维尔、卡列顿、宾顿、伯灵顿和密西沙加等市场的销售“确实有所增长”。
大型开发商Mattamy Homes的首席执行官布拉德·卡尔（Brad Carr）表示，该公司在安大略省各地都看到了单户型市场“显著增长”，过去两个月的销量与2月和3月相比几乎翻了一番，“这真是令人欣喜”。
Carr指出，受影响最大的是售价低于150万加元的房屋，尤其是低于85万加元的房屋。
他说，Mattamy Homes 花时间与消费者重新沟通，了解他们想要什么样的房子，而这种房子往往既不是“空间超大的房子”，也不是“空间太小、不适合我们生活方式的房子”。换句话说，他们想要的是介于两者之间的房子。
TMU 的克莱顿表示，人们会搬到更经济实惠的地区购买他们想要的房子，而开发商也会顺应这种需求。
专家称，目前的需求正受到安省政府扩大后的HST退税政策的提振。
所有新房购买均免征HST的政策于4月1日生效，这是在去年秋季推出的现有退税政策基础上扩大的，之前的退税政策仅适用于首次购房者。
结果，新规立竿见影。
4月份，单户型住宅（single-family home ，包括独立屋、半独立屋和联排别墅）销量三年来首次超过十年平均水平。当月共售出901套独立屋，而过去十年的平均销量为744套。
新建单户型住宅的销量是去年4月份的三倍。
与此同时，4月份公寓销量仅为199套，远低于过去十年平均水平1673套。
多年来，公寓一直主导着新建房屋市场，这主要得益于投资者的需求。如今，这种需求已不复存在，真正想要居住在自己房子里的最终刚需用户正在推动着当前的市场。他们不想要小公寓，现在单户型住宅的价格最终开始向他们倾斜，尤其是联排别墅。
房地产服务公司Rennie Intelligence五月份发布的一份报告显示，一项针对大温哥华地区、大温哥华地区和中奥肯那根地区1400名租房者的调查发现，超过一半的租房者表示，三居室联排别墅是他们的首选。
大多伦多地区也有类似的趋势。益普索（Ipsos）最近的一项调查发现，近80%的大多伦多地区居民更倾向于单户型住宅而不是公寓。
“低层住宅始终会是一种很有吸引力的产品，”Rosehaven Homes 高层住宅销售副总裁 Stefano Guglietti 表示，并补充说，部分原因是与公寓相比，单户型住宅的建造速度相对较快。
通常情况下，建造一栋独栋住宅大约需要一年时间，而建造一栋公寓楼则可能需要长达五年。公寓的价格和价值也在持续下降，虽然这使得它们更易于负担，但由于油价上涨和通货膨胀，抵押贷款利率处于不稳定状态，增加了不确定性，使得漫长的公寓等待期变得难以接受。
“公寓的建造周期很长，人们很难预测五年后的情况。这在一定程度上解释了为什么我们看到很多人重新选择低层住宅，”古列蒂说道。“建造周期更短，更容易掌控，而且联排别墅的价格总是比半独立式或独立式住宅更优惠，这也是联排别墅变得非常受欢迎的原因。”
