多年来，随着房价持续走高、抢房竞价大战屡屡击碎置业梦想，许多多伦多居民都觉得公寓遥不可及。如今公寓价格从疫情时期的峰值大幅回落，不少租房一族重新开始考虑入手。
Royal LePage 房产经纪 Tom Storey 表示：“今年我们帮不少租了十几年房的客户买到了人生第一套公寓，现在他们终于负担得起了。”
Storey 补充道，阻碍他们买房的从来不是每月公寓月供，而是凑齐首付、以及达到大额贷款的审批收入门槛。“很多人之前干脆直接放弃买房了。” 他说。
图源：thestar
如今多伦多公寓市场的置业门槛有所降低：想要购入一套均价公寓，家庭所需收入相比 2022 年 3 月房价顶峰时期少了 17320 加元。当年房价冲高，叠加低利率，带动所有住宅品类需求暴涨。
Ratehub 整理的数据显示，2022 年 3 月多伦多公寓均价为 831351 加元，对应的家庭收入门槛是 156320 加元。截至 2026 年 5 月，公寓均价下跌约 19%，跌至 673841 加元，所需家庭收入门槛降至 139000 加元。
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加拿大皇家银行助理首席经济学家 Robert Hogue 称：“当下公寓的购房负担能力基本回到 2019 年左右的水平。”Hogue 表示，多伦多目前处于楼市调整周期，也就是房价在一轮快速上涨后回落，并非楼市崩盘。但他同时谨慎指出，对很多人而言买房依旧压力巨大。
尽管置业门槛有所下降，但并非所有潜在买家都选择立刻入场。Ratehub 房贷专家 Penelope Graham 表示，2022 年市场需求更旺盛，一部分原因是当年利率低得多。“利率极低时，很容易在市场掀起购房热潮，大家都会产生生怕错过机会的焦虑感。”
Graham 说，但 2022 年末利率大幅上调，再叠加当时居高不下的房价，刚需首置买家这一核心购房群体被挡在了市场门外。
业内俗称 “鞋盒小户型” 的迷你公寓，是本次市场调整中受冲击最严重的品类。Graham 介绍，这类户型以往很受投资者青睐，可高利率拉高持有成本，加上租赁市场行情走弱、租金收益缩水，如今投资吸引力大幅下降。
Hogue 表示，赴加年轻国际留学生数量减少，进一步削弱了租房需求，公寓投资不再像疫情楼市热潮时那样吃香。
Storey 补充，市面上新建专门出租公寓的供应量持续上涨，给暂时没能力、没打算买房的多伦多居民提供了更多租房选择。
买家议价权大幅提升
房价回落并不是买家重新入场的唯一原因。对比疫情公寓热潮时期，现在购房者可选房源更多，议价空间也更大。
Graham 称，公寓挂牌库存不断累积，买家能淘到性价比更高、配套设施更好的房源，同样预算能买到更大的使用面积，这在前几年根本难以实现。
Storey 透露，Toronto 公寓最终成交价普遍仅为挂牌价的 96% 至 97%。举个例子，一套挂牌价 50 万加元的公寓，按 96% 成交价计算，最终售价为 48 万加元。
Storey 还说，买家不仅在价格谈判中占优，还能在购房合同里增加更多偏向买方的附加条款。以往公寓出价条款里，只会附加查阅大楼物业状况证明的条件；现在越来越多买家会加入公寓验房条款，这在几年前十分少见。
不能只看购房总价
房价下跌，不代表这套公寓就真的买得起。
Graham 表示，首置买家最容易犯的错误就是拉满预算，也就是贷满自己资质能批下的最高额度，后续几乎没有资金缓冲空间。
她还建议购房者不能只算房贷月供，每月物业费也要纳入日常开支预算，而且要清楚大楼物业费大概率会逐年上涨。
出价前，买家应当充分调研楼盘情况，并找熟悉公寓业务的房产经纪协助。Graham 建议务必查阅大楼物业状况证明和财务报表，确认大楼财务状况健康。
她提醒购房者一定要问清楚：“未来 5 到 10 年内，我是否有可能被征收一次性大额维修摊派费？” 所谓维修摊派费，是当大楼维修储备金不足以支付修缮或突发支出时，向所有业主一次性收取的费用，动辄上万加元。
买家还要考察大楼维护状况、储备金是否充足。Graham 说，如果一栋大楼常年维修问题不断，楼宇保险保费会大幅上涨，最终分摊到业主身上，推高每月物业费。
现在适合入手公寓吗？
如果正在纠结自己是否有能力购置公寓，Storey 建议先咨询房贷经纪，完成贷款预审批。
“预审批不代表你必须买房，没有任何强制约束。” 他解释道。
即便公寓价格走低，对许多多伦多居民来说，租房依旧更省钱。
Storey 表示，哪怕首付准备充足，多数租客每月租房开销仍远低于公寓月供加物业费的总支出。省下的租金可以用来投资理财，实现资产积累。
很多人下定决心买房，更多是出于居住稳定的需求，尤其是那些多次遭遇房东清退的租客。
Hogue 分析，当前市场房源供给大于需求，公寓价格大概率会继续调整。不过随着购房负担能力逐步改善，他预计今年下半年或明年，房价下跌速度会放缓。
对于购房者而言，“主动权掌握在自己手里，” 他说，“观望越久，房价会越低。”
来源：
https://www.thestar.com/business/personal-finance/condo-prices-have-crashed-whats-the-minimum-income-you-need-to-buy-your-own-toronto-condo-now/article_d8241e33-0016-4ed7-9392-412277a9698f.html
