加拿大男子一辈子积蓄买楼花，估价缩水，首付赔光还要再补钱！

2026-02-11 |作者：加国无忧 | 来源：加国无忧

大温家长会

一名旺市男子表示，由于楼花公寓交易“崩盘”，他损失了数十万加元。专家警告称，随着公寓价格下跌、交房时估价低于购买价，这种情况正变得越来越普遍。

“很难过，因为你把一辈子的积蓄投入进去，结果却在一瞬间被夺走，”Victor说。

图源：CityNews

Victor于2020年购买了旺市一套两卧三卫的楼花公寓。如今，他不仅损失了全部定金，甚至还可能需要再承担高达10万加元的额外赔偿。

“我们当时大约以67.5万买下这套单位，向开发商支付了20%的首付。可到了交房时，银行估价只有59万。购买价和实际估值之间出现了巨大的差额，”他解释道。

业内专家表示，Victor的遭遇反映了当前房地产市场的重大变化。

总部位于旺市的律师Patrick D’Aloisio表示：“几年前购买楼花、但没有妥善锁定按揭的人，现在交房时才发现估价远低于购买价，结果不得不为这部分差额向开发商负责。”

转让（Assignment）挂牌激增

当买家面临这种差价时，专家指出通常只有三条路可走：硬着头皮完成交割、将合同转让给新买家，或者违约并面临法律诉讼风险。

“转让价格必须贴近当前市场价，甚至比二手房价还要低，因为接盘者还要承担高昂的交房成本，”D’Aloisio说。

图源：CityNews

如今，大量楼花转让信息已经充斥社交媒体，许多卖家急于寻找愿意接手合同的人。

但对Victor来说，转让并不是选项。他曾请求开发商允许他转让该单位，但遭到拒绝，随后开发商直接终止了合同。

“我失去了20%的首付，”Victor说，“现在他们给我发律师信，说会按当前市场价出售这套公寓，然后再向我追讨他们的损失。”

专家提醒，考虑购买楼花公寓的买家，务必提前咨询按揭经纪以保护自己。

“确保你获得的是一份能够经受时间考验的、真正稳固的贷款批准，”D’Aloisio强调。

随着市场持续变化，专家警告，如果未能尽早锁定长期融资安排，未来将有更多买家面临代价高昂的后果。

来源链接：https://toronto.citynews.ca/2026/02/10/falling-gta-condo-appraisals-leave-pre-construction-buyers-facing-massive-losses/

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