新闻 - 加华圈

51.ca News • Jun 8, 2026

华人新房主噩梦：莫名背上57.5万巨债，如何规避房产LIEN陷阱

一件信件引发的恐慌人在家中睡，债从天上来。这不是网络段子，而是真实发生在蒙特利尔华人购房者身上的故事。小红书网友@欧拉Ora 回忆起那个早晨："突然门口特别大声的砸门声，哐哐的，吓得我直接惊醒，开门收了一封信。看完那一瞬间，真的有点天塌的感觉。"图片来源：小红书网友@欧拉Ora 这个刚入住新房、房间里干干净净、完全是拎包入住的房主，收到了一份通知：房子被挂了 57.5 万加元的装修债权抵押（Mechanic's Lien）。她完全没做过任何装修，甚至不认识涉事的装修方代表 Peluso。"我当时一脸问号，人都是僵的。我第一反应真的是：搞错了吧？"打电话问公证师，公证师只给了一个陌生名字，爱理不理。联系前房主，前房主说"对方是骗子，别理他"。而装修方代表则说"你去找前房主，别找我"。三方各执一词，新房主夹在中间，陷入一个法律噩梦。这起案件反映了加拿大房产法中一个容易被忽视但可能代价巨大的风险：房产债权抵押（LIEN）制度。图片来源：51.CA 资料图片什么是 LIEN？为什么前房主的债会挂到你头上？LIEN，在加拿大法律中通常被译为"债权抵押"或"产权留置权"，是一种法律工具，允许未支付报酬的承包商、供应商或工人对房产进行抵押，以保护他们的债权。这个制度的初衷是合理的：建筑行业经常出现"做完工程、老板跑路"的情况。为了保护施工方和供应商，加拿大法律赋予他们对房产进行担保的权利——如果屋主不付款，他们可以对房产进行抵押，甚至强制出售房产来追债。关键问题是：LIEN 会随房产转移给新业主。在加拿大，特别是安大略省、魁北克省等地，如果房产在之前的装修或维修过程中发生了 LIEN，这个 LIEN 在产权转移时不会自动消失。即使新房主与原装修毫无关系，他们也有可能继承这笔债务。为什么会这样？因为 LIEN 是附着在房产本身上的，而不是针对某个特定的业主。从法律的角度，房产的债权抵押优先级很高，甚至可能排在你的房贷之前。图片来源：51.CA 资料图片这个陷阱有多普遍？根据加拿大房地产协会的数据，LIEN 问题年均影响数千个家庭。特别是在以下场景最容易发生：前房主与装修公司产生纠纷：前房主做了装修，但与装修公司关于工程质量、付款时间发生争议，最后不付款。装修公司随即对房产进行 LIEN。如果这时房产已经过户给了新业主，新业主就被迫卷入这场纠纷。隐瞒的债务：有些房主刻意隐瞒正在进行中的 LIEN，趁着 LIEN 还没被记录就急忙卖房。买家等到过户后才发现。转包和子承包商：开发商或主承包商欠了下级承包商或材料供应商的钱，这些未支付的第三方就可以对房产 LIEN。即使主承包商已经收了业主的款，业主和买家仍可能面临风险。在我们开头的蒙特利尔案例中，似乎是前房主与装修公司 Peluso 之间存在款项纠纷，但没有及时解决，导致 Peluso 对房产进行了 LIEN。新房主入住后才被通知。LIEN 的具体危害一旦房产被 LIEN，影响包括：卖不了房：房产有 LIEN，买家不会买，因为他们知道自己会继承这个债务。即使有人愿意买，LIEN 持有人也有权在交房前优先扣押售价。贷款办不了：银行不会给被 LIEN 的房产提供按揭或贷款，因为他们的抵押权会被 LIEN 压后。产权不清：你对自己的房子拥有权受到限制。LIEN 持有人可以通过法律程序强制出售房产来追债。诉讼成本：为了解决 LIEN，你需要律师、公证师，还可能需要上法庭。诉讼费用动辄数万加元。精神压力：就像我们案例中的房主一样，突然被告知背上巨额债务，精神打击巨大。图片来源：51.CA 资料图片如何在购房前发现 LIEN？这是防守的第一道关卡。购房时，你应该：做好产权搜查（Title Search）：聘请律师或产权保险公司进行全面的产权搜查，确保没有任何 LIEN、税务留置权或其他抵押记录。这是购房前的必要步骤，费用通常 200-500 加元，相比可能背负的巨债，这笔钱值得花。要求前房主的产权保险：许多房主在卖房时会购买产权保险（Title Insurance），保险会覆盖已知的 LIEN。确保这份保险转移给了你，或者要求前房主以书面形式声明没有任何未解决的 LIEN。进行房屋检查的同时检查维修记录：询问前房主是否进行过任何装修、维修或建筑工程。如果有，要求提供已支付的完整发票和收据。留意不完整的交割文件：如果交割文件中缺少某些发票、维修单或付款证明，要向律师咨询。使用有经验的律师：在加拿大购房时，聘请一位有丰富产权问题经验的律师至关重要。好律师会在问题浮出水面前发现隐患。如果已经被 LIEN，应该怎么办？对于已经背上 LIEN 的房主，补救方法包括：立即聘请律师：这不是能自己 DIY 的问题。需要律师评估 LIEN 的合法性、金额是否合理，以及你的法律选项。要求 LIEN 证明：LIEN 持有人必须能证明他们确实提供了服务或供应，且没有被支付。如果他们的记录不完整，可能会被法院驳回。协商解决：在许多情况下，LIEN 持有人愿意接受部分付款或经谈判后的和解金。这通常比诉讼成本低得多。申请 LIEN 撤销：如果 LIEN 是欺诈性的或程序不正确，你可以申请法院驳回这个 LIEN。但这需要有力的证据。与保险公司合作：如果你购房时购买了产权保险，应立即通知保险公司。许多产权保险会覆盖 LIEN 导致的法律费用。强制前房主赔偿：在某些情况下，如果可以证明前房主隐瞒了已知的 LIEN，你有权要求前房主赔偿因此产生的所有费用（包括诉讼费、律师费等）。在蒙特利尔案例中，新房主的律师应该会：查证 LIEN 的合法性——Peluso 是否真的提供了服务、金额是否准确追踪前房主在装修款中的责任——这笔债是否应该由前房主承担评估 LIEN 是否存在程序违规——比如未能在规定时间内通知新房主考虑强制前房主赔偿——作为房产卖家，他应该保证房产没有隐瞒的债务图片来源：51.CA 资料图片加拿大各省的 LIEN 规则差异需要注意的是，加拿大各省对 LIEN 的规定不完全相同。安大略省：根据《建筑担保法案》（Construction Lien Act），LIEN 的时效期为 90 天，即承包商必须在完工后 90 天内注册 LIEN。未在此期限内注册的 LIEN 自动失效。同时，业主可以在完工后 45 天内扣除 10% 的工程款作为"持留金"，用于保证没有额外的 LIEN 出现。魁北克省：魁北克对承包商的保护规定更强。承包商可以进行"优先权"（hypothèque）抵押，时效期可能更长。程序也略有不同。BC 省：BC 省的《机械师留置法》（Mechanics' Lien Act）规定了不同的通知期限和权利保护。无论你在哪个省，核心原则是一样的：要提前了解当地规则，购房时进行彻底的产权调查，购房后保留所有装修和维修的发票。如何避免成为下一个受害者购房者可以采取以下预防措施：购房保险必须买：产权保险（Title Insurance）通常费用 200-400 加元，但能保护你免受大多数产权问题，包括隐瞒的 LIEN。这笔钱一定要花。购房检查务必做：聘请专业的房屋检查员，他们经常能发现装修工程的痕迹。如果房子里有新的浴室、厨房或屋顶，一定要问前房主这些工程是否已完全付款。与律师充分沟通：在购房过程中，与你的律师进行充分沟通，特别是涉及产权问题时。不要因为觉得"太复杂"就跳过这一步。购房后保留所有文件：一旦你成为房主，要保留所有装修、维修、建筑工程的合同、发票和付款证明。这些文件将来可能成为法律诉讼的关键证据。定期检查产权记录：每年抽时间查一下当地的产权记录，确保没有新的 LIEN 被加到你的房产上。这通常可以在线完成，费用很低。小范围装修要格外小心：如果你自己进行装修或维修，确保与所有承包商和供应商签署书面合同，明确付款条款和完成日期。支付时要求收据和发票。结语：成本最低的保护是提前了解蒙特利尔那位房主的遭遇本来是可以避免的。如果她在购房前进行了彻底的产权搜查，或者购买了产权保险，这个问题可能早就被发现，甚至在交房前解决。在加拿大购房，LIEN 问题是一个现实存在的风险。但它不是无法预防的。关键在于：购房前要警觉，进行产权搜查，购买产权保险。购房时要谨慎，聘请有经验的律师，审查所有产权文件。购房后要用心，保留所有相关文件，定期检查产权记录。这不仅保护的是一笔财产，更是保护你作为房主的权益和心理安全感。毕竟，买房在加拿大是人生最大的投资，没有人希望在欢喜搬进新家后，突然被一封信吓到"人都僵了"。关联投票购房时，你认为哪个防护措施最重要？相关文章产权搜查（Title Search）产权保险（Title Insurance）聘请有经验的律师房屋检查和维修记录核实定期检查产权记录参与人数：42 位|购房时，你认为哪个防护措施最重要？相关文章产权搜查（Title Search）35.71% (15 票)产权保险（Title Insurance）33.33% (14 票)聘请有经验的律师26.19% (11 票)房屋检查和维修记录核实4.76% (2 票)定期检查产权记录0% (0 票)参与人数：42 位温馨提示投票异常，请稍后再试

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CCTV Chinese • Jun 8, 2026

岛绿、滩净、水清、物丰，向新向优发展！中国海洋生态经济“硬核”跃迁

央视网消息：今年以来，我国多项海洋生态重点工程加快推进，首批和美海岛打造初见成效，生态优势持续转化为海洋经济发展优势。在广西涠洲岛生态修复海域，培育成活的珊瑚群落，今年首次实现规模化自然排卵繁育，标志着人工修复海域已构建完整生态自愈体系。今年以来，我国蓝色海湾整治、珊瑚礁修复等一批重点生态工程建设提速；与此同时，“和美海岛”创建示范也稳步推进，首批33个“和美海岛”初步形成岛绿、滩净、水清、物丰的“和美”新格局。良好的滨海生态资源促进了海洋新兴产业发展。自然资源部海洋战略规划与经济司副司长孟庆垒表示，1至到4月，我国海洋经济向新向优发展，海洋客运量、海洋旅客周转量同比分别增长7.3%和11.1%；多款海洋新药获批临床试验。下一步，自然资源部将坚决守好碧海银滩，进一步夯实海洋资源可持续利用的“蓝色”根基。

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CCTV Chinese • Jun 8, 2026

向好、加快、增强，协同发力！多项先行指标显示我国经济运行稳中向好

央视网消息：国家发展改革委国家信息中心6月9日发布的一系列先行指标显示，5月份，随着宏观政策协同发力，多个经济领域保持稳中向好发展态势。最新数据显示，5月份，全国港口设备开工率同比增长约9个百分点，增幅居各类工程机械首位，港口物流需求持续旺盛，显示外贸韧性持续增强。消费市场稳步向好。5月份，商户经营活力指数连续3个月回升，线下消费支付金额同比增长2.4%，增速比上月加快0.7个百分点，电子商品、餐饮、交通出行等重点消费领域增长明显。投资向新向优步伐加快。5月份，人工智能、人形机器人等前沿领域，投资金额同比增长约五倍；算力、数据、网络等领域基础设施项目，中标金额同比增长约一倍。企业创新活力加速释放。5月份，我国战略性新兴产业相关专利授权量同比增长19.7%，增速比上月加快2.2个百分点，创新成果正加速从实验室走向生产线，转化为现实生产力。

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51.ca News • Jun 8, 2026

大温咖啡馆女老板睡梦中遭遇"破门惊魂"

新西敏（New Westminster）一家咖啡馆近日发生惊险未遂入室事件。事发时，店主正独自在店内休息，一名身份不明的嫌疑人试图强行破门进入，所幸因店主惊恐尖叫，嫌犯最终逃离现场，未造成更严重后果。(CTV新闻截图)事件发生于周四凌晨约2时15分，位于12街的You N Me Café前门玻璃突然遭到破坏。店主阿姆林·萨塔尼（Amrin Satani）当时正在店内睡觉，被一声巨响惊醒。萨塔尼回忆称，起初她并不清楚发生了什么，随后发现一名全身穿着黑色衣物的人正试图闯入店内。她说：“我只记得自己非常害怕，不停哭喊，那是一种带着哭腔的尖叫”。(CTV新闻截图)她相信，正是自己的尖叫声吓退了嫌疑人，阻止事件进一步升级。嫌犯在短时间内迅速逃离现场。虽然店铺门面玻璃受损，但萨塔尼表示，相比经济损失，更难以承受的是心理创伤。她表示：“当我亲眼看到那个人站在离我只有几步远的地方时，那种恐惧感至今挥之不去，这对我来说是一种巨大的心理打击”。接报后，新西敏警察局警员数分钟内赶到现场，并出动警犬队在周边区域展开搜寻。然而，警方暂时未能找到嫌疑人。(CTV新闻截图)警方发言人表示，目前案件仍处于调查初期阶段，调查人员正在跟进相关线索，希望尽快锁定涉案人员。事件发生后，萨塔尼将店铺受损情况的视频上传至社交媒体，希望提醒周边小商户提高警惕。她表示，事后收到了大量来自顾客和社区邻里的关心与支持，让她深受感动。警方现呼吁知情人士主动提供线索，协助案件调查。

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51.ca News • Jun 8, 2026

经济衰退阴影消除？加拿大贸易顺差大增至27亿，得益于油价走高

加拿大统计局6月9日公布，4月份全国商品贸易盈余达到27亿加元，不仅连续第二个月录得盈余，更是自2025年初以来的最高水平。同期商品出口总额增长1.6%，达到历史新高的752亿加元，进口则仅小幅增长0.3%。图片来源：BSSBMO高级经济师Robert Kavcic指出，盈余大幅增长主要归功于能源产品出口的强劲表现。4月能源产品出口环比大涨9.7%，继3月23.4%的高增幅后再创新高，背后推手是全球油价在伊朗局势紧张下持续走高。原油出口单月增长7%，成为主要拉动力。Kavcic强调：“贸易顺差的改善，很大程度上是资源价格上涨带来的，即使出口量增长有限，价格上涨也能显著推高出口总额。”不过，出口结构也有分化。金属及非金属矿产品出口4月大跌17.5%，但未能抵消能源出口的强劲增长。油价助力经济，专家称有助缓解衰退担忧加拿大每天出口约450万桶石油，其中九成销往美国。燃油市场分析师Dan McTeague表示，只要油价维持高位，未来几个月加国贸易数据有望继续表现亮眼。McTeague认为：“盈余将有助于缓冲能源危机对个人和公共财政的冲击。”TD经济师Marc Ercolao也指出，4月出口量回升，意味着贸易有望在春季成为拉动经济增长的新动力，扭转年初出口拖累经济的状况。结合4月鼓舞人心的GDP数据，分析师们认为，贸易顺差和GDP双双回暖，有助于平息5月底统计局宣布技术性衰退后市场的部分担忧。后续展望：贸易不确定性仍存，关注CUSMA谈判尽管出口和盈余数据向好，经济师也提醒，后续加拿大贸易数据仍面临波动风险。Ercolao分析，影响贸易的主要因素依然包括油价、黄金和汽车等大宗商品的价格波动，因此全年走势或将反复。另外，加美墨协定（CUSMA）审查截止日是7月1日，但目前谈判尚未取得实质进展。Ercolao指出，即使错过截止日，CUSMA也会自动转为每年滚动审查，但这可能带来更长时间的不确定性和复杂谈判，令贸易前景充满变数。

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51.ca News • Jun 8, 2026

加元跌惨了！兑人民币跌至4.85，创今年新低

加元兑美元汇率在今年以来的最低点附近企稳。此前公布数据显示，4 月加拿大贸易顺差扩大，投资者正密切关注加拿大央行即将公布的利率决议。图片来源：51.CA 资料图片加元兑美元汇率基本持平，报 1.3950，即 71.68 美分，盘中一度触及 1.3969 的 12 月 4 日以来最低水平。加元兑人民币汇率报1加元兑4.85元人民币。加元兑人民币已从今年1月的约 5.06 左右跌至目前的 4.85左右，累计跌幅接近4%。主要受到加拿大经济放缓、市场预期加拿大央行维持低利率以及加元兑美元走弱等因素影响。图源：Google财经因伊朗战争推动原油价格上涨，加拿大 4 月商品贸易顺差升至 15 个月新高，达到 27.2 亿加元。4 月出口总额增长 1.6%，创下 751.6 亿加元的历史新高。CIBC 资本市场高级经济师 Andrew Grantham 在一份报告中表示：“近期贸易数据显示，加拿大出口整体已基本恢复到 2025 年前的水平，但受美国关税影响较大的行业依然表现疲弱。”“不过，随着美加墨协定（CUSMA）重新谈判持续，关税的不确定性仍在，短期内出口进一步上升的空间可能有限。”美加墨协定为加拿大大部分出口产品提供了关税保护。该协议将于 7 月 1 日前接受审查。投资者普遍预计加拿大央行将在本周三连续第五次维持基准利率在 2.25% 不变。央行正在评估经济增长放缓与能源价格走高对通胀前景带来的威胁。此前，在伊朗和以色列宣布互相停止攻击后，油价下跌 3.4%，收于每桶 88.20 美元。加国债券收益率全线回落，跟随美国国债走势。10 年期国债收益率下跌 3.4 个基点，至 3.496%。

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51.ca News • Jun 8, 2026

房价跌33%后果来了！多伦多近1成房主明年恐无法续贷

加拿大央行的一份报告指出，如果房价继续维持在目前低迷水平，2027 年多伦多地区近一成房贷持有人将无法再融资或与新贷款机构续约。图片来源：51.CA 资料图片央行上月末发布的金融稳定报告估算，多伦多地区有 9% 的借款人在明年可能无法再融资。全国范围内，这一比例为 4%。造成这一情况的原因是，这些借款人的房产价值自贷款以来大幅下跌。这类借款人无法通过从房屋中提取净值来偿还债务。此外，他们也无法通过其他方式再融资，比如延长还款期限，或仅仅是换一家贷款机构续约。如果借款人无法采取这些措施，最终可能导致他们无法安时还房贷。央行报告称：“需要通过再融资来管理还款的家庭，如果房屋净值太低，达不到贷款机构要求，可能无法通过审批。这样一来，房价下跌也会增加部分家庭逾期还款的风险。”全国范围看，过去四年加拿大房价一直在下跌。其中多伦多地区跌幅最大，当前普通住宅价格比 2022 年 3 月高点低了 33%。随着房产价值下降，一个关键贷款指标：贷款与房产价值比（LTV）也在恶化。LTV 反映房主所欠贷款与房产市值的比例。举例来说，如果房主房贷金额等于房产价值的 80%，那么其 LTV 就是 80%。联邦金融监管机构认为 LTV 超过 75% 对贷款机构来说属于高风险。央行的估算基于这样一种情形：借款人在 2027 年续约时，当前 LTV 超过 80%，家庭收入已经被房贷压力拉到极限，且无法把还款年限再延长到 25 年以上。根据联邦对有保险房贷的放贷规则，房屋支出占家庭收入的比例（总债务服务比，GDS）不能超过 39%，而包括住房和债务支出在内的总服务比（TDS）不能高于 44%。如果房价从目前再跌 10%，将有更多借款人无法再融资。报告称，在多伦多地区这一比例将升至 12%，全国则升至 7%。央行表示，属于这一类别的借款人如果选择继续和原贷款机构续约且不改变贷款结构，仍有望顺利续贷。不过，央行也指出，已经有一部分借款人面临比其他人更大的财务压力。多伦多地区的房主房贷违约速度已经快于全国其他地区。由于多伦多房市是全国最贵之一，当地房主的贷款额也更高。续约时遇到更高利率，月供压力也随之增加。根据 Equifax Canada 的数据，多伦多地区未清房贷的违约率同比上涨 57%。今年第一季度，房贷违约率为 0.41%，即房主连续 90 天未还款的比例。相比之下，全国房贷违约率同比上升 32%，至 0.28%。图片来源：51.CA 资料图片针对央行此份报告，Reddit上的网友评论指出几点需要澄清：首先，房贷续约通常是自动续约至当前市场利率，而非需要重新申请。这意味着央行所指的"无法再融资"适用范围较窄，主要是指那些房屋净值严重不足、无法通过提取净值来应对月供压力的特定借款人。其次，房主在续约时还有其他应对工具。若之前采用了加速还款（如双周付款或一次性还款），可以选择将摊销期重新延长回原始期限（通常 25 年），从而降低月供。这为一些借款人提供了缓冲空间。此外，市场观察认为，持有疫情期间低利率房贷（2%）的借款人大多已在近年完成续约，目前市面上的续约利率也远未达到 6.5% 这样的极端水平，多数在 3.8% 至 5% 之间。这意味着央行所警示的"大规模默认潮"的风险可能被高估了。最后，专业人士指出，房贷违约的真正推手往往不是利率本身，而是借款人的收入状况——失业、收入减少、家庭变故等因素对还款能力的冲击更为直接。在月供可承受的前提下，大多数房主仍会选择继续还款。相关阅读

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51.ca News • Jun 8, 2026

一名前BMO银行员工被控罪：私吞两名已故客户的资金

一名前任职于蒙特利尔银行（BMO）斯阔米什分行的共同基金销售代表，被加拿大投资行业监管机构指控涉嫌挪用两名已故客户的资金，并将超过2.5万加元转入个人账户。根据加拿大投资监管组织（CIRO）6月3日发布的聆讯通知，被指控者为Christina（Lorna）Cole。监管机构指她涉嫌伪造客户签名申请银行卡，并利用该银行卡转移和提取已故客户资金。不过，目前所有指控尚未经听证会裁定，Cole本人尚未对此公开回应。案件预计于6月24日举行纪律听证会。涉案金额流向已故客户账户根据调查文件，Cole于2020年11月至2024年1月期间担任BMO Investments Inc.注册投资代表。调查显示，事件始于2023年10月。当时银行要求Cole关闭一名已故客户AS名下账户，但其中一个账户被保留下来并继续处于活跃状态。数日后，Cole获悉另一名投资客户WA已经去世，并安排与其女儿兼遗产执行人DM会面，协助启动遗产处理程序。调查称，2023年10月24日，Cole办理了一笔价值24,258加元的保本投资证（GIC）赎回业务，资金原本属于WA遗产。然而，这笔资金并未直接转入遗产账户，而是先进入银行内部的“暂存账户”（suspense account）。随后，Cole涉嫌伪造AS签名，为自己申请一张与AS账户关联的补发借记卡（Debit Card）。三天后，她被指将23,801加元从暂存账户转入总账账户，再转至AS账户。调查人员称，当资金进入AS账户后，Cole购买了一张金额高达25,791加元、收款人为她本人的银行汇票（Bank Draft），随后将该笔资金存入个人信用合作社账户。监管机构表示，其中约3,000加元被用于偿还个人债务及日常开销。第二名已故客户资金也遭挪用调查还发现，Cole随后涉嫌利用同一AS账户处理另一名已故客户LB的资产。LB于2023年7月去世。其配偶于11月要求赎回LB名下价值94,471加元的免税储蓄账户（TFSA）资金。监管机构称，在执行赎回过程中，Cole先将资金转入暂存账户，再从中抽取1,000加元转入AS账户，并利用此前申请的借记卡将该笔资金取出。银行发现异常后停职调查文件显示，在第二宗涉嫌挪用事件发生前，银行已发现Cole曾从AS账户开出汇票并存入自己的个人账户。约两周后，银行决定暂停其职务。CIRO指出，在调查初期，Cole未能归还或合理解释上述资金去向。不过，银行最终于2024年10月8日从其个人信用合作社账户追回约23,000加元。此外，银行已向两名受影响客户遗产继承人全额赔偿损失及相关利息。或面临罚款及行业禁入如果最终听证会认定相关指控成立，Cole可能面临监管处罚，包括高额罚款、行业永久禁入等处分。对于案件是否已移交警方处理，CIRO发言人表示，监管机构不会公开说明个案是否已转交执法部门，除非有关信息已通过其他渠道公开披露。案件目前仍在审理阶段，所有指控尚未获得最终裁决。

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51.ca News • Jun 8, 2026

房东断供，银行要收房！明明按时交租，租客还会被赶走吗？

你一直按时交房租，履行了自己的责任，却突然得知房东未能按时偿还房贷，房子可能要被出售。此时你或许会感到慌乱，不确定还能否继续把这里当作家。专家表示，这种情况下可能出现多种结果，但了解银行接管房产时作为租客的权利，是第一步。图片来源：51.CA 资料图片DLD Financial Group 的注册理财师 Kelly Ho 指出，租客应查阅所在省份的租客法案。她表示，在很多省份，如果租约尚未到期，新房东或银行有义务继续履行租约，但也并非所有地区都如此规定。“租客了解自己的权利非常重要，要继续诚信履约，并确保所有事项都有书面记录，不能大意。”Ho 说。安省租客权益与法律服务中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监 Douglas Kwan 表示，过去八个月，他接到越来越多关于“强制出售”（power of sale）情形的租客咨询，即银行将房产挂牌出售。他表示，这部分原因是市场租金下跌，而许多业主面临房贷续约时利率上升，导致投资房东更容易断供。但 Kwan 说，租客往往会被夹在中间左右为难。他经常遇到房东为保住房产对租客施压，或者收到银行通知后就不再回复租客的案例。“最大的问题就是租客在这段不确定时期里搞不清自己的处境。”Kwan 说。多伦多 Nava Wilson LLP 诉讼律师 Gathya Manoharan 建议，收到涉及房产强制出售的通知时，应主动联系房东了解情况。她表示，通常情况下，除非贷款方特别要求，租客不需要采取什么措施。例如，贷款方可能要求租客直接向银行交房租，而不是再给房东。“如果遇到这种要求，租客应该遵守，因为这是贷款方的权利。”她说。Manoharan 还表示，在安省，一旦启动强制出售程序，贷款方实际上就成为新的房东。“他们实际上是代替了原房东，所以房东应有的所有责任，现在都由贷款方承担。”她说。有时贷款方会让租客觉得需要马上搬走，但 Manoharan 指出，事实并非如此。以安省为例，只要租约未到期，即使房屋产权变更，租客仍有权留在原地。“只要按时交房租，履行租约义务，租客就可以继续居住。”Manoharan 说。在安省，贷款方挂牌出售房产时，必须遵守与房东同样的程序，也就是提前 60 天通知租客，并因终止租约支付一个月房租的补偿。但她表示，房屋出售本身并不意味着新业主可以随意终止租约。只有当新业主或其直系亲属打算自住至少一年时，才可以终止现有租约。但在 BC 省的情况则不同。该省规定，银行与业主之间的合同优先于租客租约，意味着房东和租客都必须遵守法院裁定。“如果法院裁定房产归还给贷款方，租约就会在判决下达时立即终止。”BC 省租客资源与咨询中心（Tenant Resource and Advisory Centre）律师 Robert Patterson 说。这让租客选择更少。Patterson 建议，租客必须密切关注法律程序，了解时间安排，因为可能会在非常短时间内被要求搬离。贷款方还可以通过另一种方式解决断供，即向法院提出诉讼，要求法官下令对房屋进行止赎拍卖。“坦率地说，在 BC 省，止赎是租约结束最糟糕的方式之一。”他说。相关阅读

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Wenxuecity • Jun 8, 2026

中东冲突硝烟再起，国际油价冲击100美元关口

在中东冲突的阴霾下，国际油价再度大涨。 6月7日，本轮美以伊冲突进入第100天，但局势再度骤然升级，国际油价反弹。过去一周，国际油价录得三周以来的首次周线上涨，布伦特原油期货上涨1.13%，美国原油期货上涨约3.64%。6月8日，国际油价继续上行，有再度逼近100美元关口之势。在供应持续中断之际，欧佩克再度象征性增产。据央视新闻报道，欧佩克6月7日发表声明说，7个“欧佩克+”主要产油国决定7月日均增产原油18.8万桶。至此，主要产油国已连续四个月宣布增产。但在霍尔木兹海峡航运受阻的情况下，海湾地区主要产油国为抑制油价飙升而增产的举措意义不大，欧佩克能做的非常有限。地缘冲突持续扰动油价中东冲突反反复复，再度成为影响油价的关键变量。据央视新闻报道，为回应以色列扩大在黎巴嫩军事行动并空袭黎首都贝鲁特南郊，伊朗6月7日晚对以色列发动打击。据以军通报，伊朗发射至少三轮导弹，以军“拦截所有来袭导弹”。一名以色列官员说，以方将“强力回应”。在伊朗时隔两个月再度袭击以色列后，当地时间6月8日，伊朗德黑兰、伊斯法罕、大不里士等地传出爆炸声。以色列国防军发表声明说，以色列空军刚刚袭击了伊朗西部和中部的军事目标。伊朗武装部队哈塔姆·安比亚中央司令部6月8日宣布，“对以色列的军事打击行动告一段落”。但伊朗武装部队同时强调，“如果敌人的侵略和罪恶行径继续”，伊朗将会采取更加严厉和毁灭性的措施。在最新信息释放缓和信号后，油价从高位略有回落。尽管中东冲突比预期时间更长，油价仍整体平稳。建信期货能源化工高级研究员李捷对记者表示，一方面，全球库存持续消耗，各大机构均认为目前全球原油市场正在面临快速去库，以对冲供应端的明显短缺。另一方面，3月IEA（国际能源署）宣布32个成员国将共同抛储4亿桶库存，截至5月8日，上述成员国已释放储备1.64亿桶。此外，油价上行导致需求回落，EIA（美国能源信息署）预计2026年全球需求同比增加20万桶/日，战前增速预期为120万桶/日。IEA预计2026年全球需求同比下降42万桶/日，较战前预测下调了130万桶/日。此外，部分国家出台政策限制燃料消费，比如韩国在公共部门实施车辆单双号限行；IEA提倡各国推广远程办公。金联创原油分析师奚佳蕊对21世纪经济报道记者表示，如果中东冲突持续“暗战”状态，原油供应及航运恢复周期将被拉长，并抑制全球经济及石油需求的恢复。供应、经济与需求之间相互关联、相互作用，最终达成平衡关系。后市如何演绎？如果中东冲突继续僵持，未来油价或仍有进一步上行风险。李捷对记者表示，中东局势导致原油市场供需双降，需求端的损失暂时难以匹配供应端的下降速度，油价仍有持续上涨的动力。此前市场对中东局势预期乐观，油价中枢回落。石油市场仍在经历史无前例的供应中断，除非越来越多的国家开始采取行政命令来减少石油的使用。考虑到伊核协议核心分歧仍待化解，后续谈判进展仍有较大不确定性，油价中枢或再度上行。如果中东冲突继续僵持，奚佳蕊预计国际油价或保持震荡格局，如果战事加剧，油价恐进一步升高。随着石油消费旺季的到来，供应缺口势必会继续拉大，然而高油价也会抑制需求的回升。 IEA的基准预期是海峡有望在6月初开放，在清除海峡内部的水雷后，预计需要2—3个月时间能够使得贸易恢复正常。李捷提醒，目前海峡供应仍然处于中断状态，供应恢复时间点将被进一步推迟。在运输遇阻状态下，欧佩克+增产也无济于事。奚佳蕊表示，霍尔木兹海峡基本处于断航状态，中东产油国被迫减产，因此欧佩克+的增产只能是象征性的。即使冲突结束，供应的恢复仍需数月时间，主要取决于受损类型、破坏程度、现场安全条件等。但从长期来看，霍尔木兹海峡重新开放仍是大概率情境，届时油市或再度供应过剩。惠誉评级认为，霍尔木兹海峡的关闭造成了物流供应冲击，但并未改变市场的方向。中东地区产量的快速恢复、非欧佩克国家的强劲增长以及欧佩克可能采取的更激进的政策，可能会在2026年第四季度重新建立供过于求的局面，一旦海峡重新开放，油价就会走低。霍尔木兹海峡或将在7月底左右重新开放，2026年布伦特原油平均价格预计为87美元/桶。不过，霍尔木兹海峡重新开放时间的不确定性仍然很高，油价面临的风险是二元的。目前的价格飙升反映的是暂时的物流供应冲击，而不是产能的持续损失。由于地区石油基础设施没有受到实质性破坏，中东产量迅速恢复，非欧佩克供应增长强劲，欧佩克产量可能超过冲突前的配额。惠誉评级预计，从2026年9月起，市场将恢复供过于求。具体来看，在霍尔木兹海峡关闭5个月的情境下，不包括石油储备的释放，2026年全球石油供应量将比2025年平均减少290万桶/天。然而，在海峡重新开放后，市场将很快恢复过剩，根据欧佩克的政策，2026年第四季度的供过于求约为400万桶/天。这将在市场上造成供应过剩，并推动油价下跌。

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Wenxuecity • Jun 8, 2026

胜宏科技董事长陷“电梯亲密”传闻，公司回应

红星资本局6月8日消息，总市值超3000亿元的PCB行业龙头胜宏科技（300476.SZ）董事长陈涛陷入一则“电梯亲密视频”事件，引发关注。近日，抖音账号名为“珍珍Janice”的用户发布多条涉及陈涛私生活的信息，包括一则电梯亲密视频，声称自己与陈涛存在感情纠纷。对此，胜宏科技方面回应媒体称，公司已关注到相关信息，但网传视频及相关信息所反映的内容与公司的生产经营活动无关，亦不涉及公司治理、内部控制或任何应披露的重大信息。红星资本局注意到，胜宏科技在2025年实现股价涨幅超5倍，一度被视为PCB超级明星股。董事长陷“电梯亲密”传闻公司回应：与生产经营无关近日，抖音账号名为“珍珍Janice”的用户发布多条视频，矛头指向胜宏科技董事长陈涛。视频及图片内容显示，“珍珍Janice”声称陈涛与自己存在感情纠纷，并配有疑似视频聊天画面、聊天截图等材料。其中有一段疑似电梯监控画面，该女子与一名中年男子有拉手、亲吻等亲密举动，引发网友关注。图片来自公开报道针对董事长陈涛的传闻，胜宏科技方面回应每日经济新闻称，公司已关注到相关信息，但网传视频及相关信息所反映的内容与公司的生产经营活动无关，亦不涉及公司治理、内部控制或任何应披露的重大信息。胜宏科技还表示，当前公司生产经营活动一切正常、订单充沛，各项工作均在有序推进中。 6月8日，红星资本局尝试联系“珍珍Janice”，截至发稿，暂未获得回复。红星资本局注意到，上述电梯亲密视频已搜索不到。胜宏科技是全球领先的人工智能及高性能计算PCB供应商，PCB被誉为“电子产品之母”，拆解任何电子设备，其核心都离不开承载着密集电路与元器件的电路板。根据弗若斯特沙利文的资料，以2025年上半年人工智能及高性能算力PCB（印制电路板）收入规模计，胜宏科技的市场份额位居全球第一。 2026年一季度，胜宏科技营收为55.19亿元，同比增长27.99%；归母净利润为12.88亿元，同比增长39.95%。截至今日收盘，胜宏科技A股大跌7.11%，收报314.8元/股；H股大跌8.19%，收报338.4港元/股。公司系英伟达供应商去年股价累计涨幅超5倍公开资料显示，陈涛今年54岁，是胜宏科技创始人、实控人，现任公司董事长。1996年，陈涛在新疆喀什市二轻局服务公司工作，随后辞职南下，在惠州一家外资企业从基层销售员做起。2003年，31岁的陈涛创办胜华电子（胜宏科技前身），主攻双面PCB业务。 2006年，胜宏科技正式成立，2015年在创业板上市。上市10年时间，胜宏科技市值从IPO时的不足50亿元，飙升至如今超3093亿元，位列A股PCB板块第一。早在2020年，胜宏科技就进入英伟达供应链中，开始为英伟达提供PCB产品。2025年，胜宏科技正式成为英伟达Tier1供应商。数据显示，2025年全年，英伟达GB200/GB300相关产品，将给胜宏科技带来超过100亿元的营收，占其总营收的60%以上。搭乘AI算力爆发的东风，胜宏科技股价去年累计涨幅超5倍，一度被视为PCB超级明星股。2025年4月，胜宏科技赴港交所上市。陈涛也身家倍增。《2025年胡润百富榜》显示，陈涛、刘春兰夫妇身家一年暴涨560亿，达到650亿元，排名飙升495位，一举成为广东惠州首富。公开资料显示，陈涛的配偶刘春兰目前担任胜宏科技董事，她还直接持有胜宏科技0.36%股权，为陈涛一致行动人。

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Wenxuecity • Jun 8, 2026

朝鲜成全球经济奇迹国产手机逾50款电动车满街跑

5年前，北韩领导人金正恩曾罕见地在公开场合落泪，承认国家粮食短缺、几乎所有部门都远远未能达标。如今，同一个平壤，计程车用手机叫得到、餐厅扫码结账、大陆电动车穿梭街头、市面上流通著超过50个品牌的国产智能手机。《华尔街日报》指出，北韩这场蜕变，堪称当今世界最令人意想不到的经济奇迹。 2020至2021年间，新冠疫情触发北韩史上最严苛的边境封锁。与主要贸易伙伴大陆的往来几近中断，能源短缺让煤矿停产，基本民生物资在货架上消失。俄罗斯驻平壤大使当时公开表示，连植物油和糖都极为稀缺。彼时，金正恩体重骤降，被外界解读为政权内部压力的外显。转机出现在2022年2月，俄罗斯入侵乌克兰。北韩表态挺俄，并在此后逐步成为俄军最重要的弹药供应国之一。智库“国家安全战略研究院”（INSS）估计，从2023年夏天至去年底，北韩的对俄武器销售带来数以十亿美元收入。对一个GDP仅约270亿美元的经济体而言，这笔收入的比重近乎难以置信。北韩还向俄前线派遣超过1.5万名士兵，尽管其中约三分之一伤亡，但士兵部署本身亦换取逾5亿美元的报酬，形式多为防空系统、军事技术与武器零件。曾任拜登政府北韩事务高级官员的朴正铉（Jung H. Pak）直言，“金氏政权现在前所未有地富有。” 北韩经济复苏除了仰仗俄罗斯，也包括中国大陆。北韩与大陆的月度贸易额近期创下8年新高，多个大陆消费品牌无视国际制裁，公开宣传其在北韩的业务。大陆零部件更支撑著北韩迅速扩张的科技产业，而如今北韩的国产手机年产量已达50万部，市场上流通超过50个品牌，售价从亲民到逾500美元的高阶款不等。此外，有些北韩骇客就住在大陆境内，利用当地更自由的网络环境，持续以加密货币交易所为攻击目标，据估已为政权窃取数十亿美元资金。在制裁体系的另一端，陆俄两国同为联合国安理会常任理事国，近年持续呼吁放宽对平壤的制裁。这一外交庇护，让北韩得以在制度的缝隙中继续壮大。这场财富积累，已在平壤街头留下清晰印记。澳洲旅游业者比尔德今年重返平壤，发现计程车透过一款类Uber的应用程序“Samhung”叫车，到达只需几分钟，且能即时追踪车辆位置——这在几年前完全无法想像。他和友人在一家建于2栋高层公寓楼之间、离地逾百英尺、铺设玻璃地板的空中餐厅享用了晚餐，菜单涵盖北韩冷面、寿司与披萨，5人账单不过150美元。奥地利电影制作人魏奇去年参加平壤国际电影节时，第一个注意到的是车流明显增加，电动车与进口豪华车随处可见。她说，“这些车看起来相当豪华。”车辆普及速度之快，让北韩官方电视台不得不播出2集交通法规更新节目，新增乱穿马路、不拴绳遛狗及开车吸烟的禁令。英国旅游业者史蒂芬斯忆述，疫情前北韩所有交易一律用现金；去年再访时，她看到越来越多民众以手机付款，甚至有程式可订外卖、日用品乃至处方药。在建设层面，金正恩过去一年完成了多项停滞已久的大型工程：平壤最大医院、一座面积超过纽约中央公园的温室建筑群，以及新海滨度假村。其标志性的“地方发展20×10政策”，计划在10年内每年于20个市县新建工厂，推动现代医疗、轻工业与休闲设施同步扩张至全国。韩国央行数据显示，北韩经济2024年增长3.7％，为8年来最快。加州大学圣地亚哥分校研究北韩经济数十年的学者哈格德认为，这是金正恩执政近15年来最强劲的经济表现，甚至可能超越其父金正日执政任何时期的水准。然而，繁荣的边界止于平壤。联合国报告指出，首都以外依然贫困，全国2600万人口中近半数营养不良，人均GDP不足美国的1％。北韩至今仍是全球人权状况最恶劣的国家之一，连私下观看韩剧都可能面临死刑。哈格德说，“对一个如此贫穷的国家而言，这是令人难以置信的成就，但他也占了一些运气的成分。”

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