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加拿大一家四口高点“抱团买房”, 如今倒欠$17.5万! 麻烦来了
过去几年加拿大房价高涨，不少人为了提高贷款额度、凑够首付，选择和父母、兄弟姐妹甚至朋友一起买房。房价上涨时，这种“合伙买房”看起来皆大欢喜。但随着部分地区房价从高位回落，一些当年被忽略的风险正在浮出水面。Financial Post近日报道了一个颇具代表性的案例。图片来源：51.CA 资料图片一家四口合买房，如今只剩一个儿子被银行追债2021年加拿大房地产市场火热时期，一名父亲和三个儿子共同购买了一套房产。如今，这套房产已经陷入负资产，房屋价值比贷款余额低约17.5万加元，并进入强制出售（Power of Sale）程序。几年过去，一家四口的情况也发生了巨大变化。一个儿子2024年失业后搬回海外；另一个当初主导买房的儿子已经去了美国；父亲退休后住在墨西哥，靠加拿大退休金和老年保障金生活。只有第三个儿子还留在多伦多，有工作，也有资产。于是，他成为银行最主要的追偿对象。持牌破产受托人Douglas Hoyes表示，现实中贷款机构会优先向最有能力偿还的人追债。“银行会找那个能追回钱的人。”Hoyes称，类似案例并不少见，他甚至可以举出“50个几乎一模一样的故事”。这些案例普遍有两个特点：在房价高位买入，以及首付款较低。有按揭违约保险，也不代表欠款一笔勾销加拿大首付低于20%的购房者，通常需要购买按揭违约保险（Mortgage Default Insurance）。、但这类保险保障的是贷款机构，而不是借款人。如果房屋被出售后仍不足以偿还贷款，保险机构赔偿银行后，仍可能继续向借款人追偿损失。Hoyes表示，他甚至遇到过加拿大按揭及住房公司（CMHC）时隔10年才向借款人追债的案例。华人家庭常见的“父母上贷款”也要小心这一风险对于加拿大华人家庭尤其值得注意。为了帮助子女通过银行贷款审批，不少父母会选择一起登记产权并申请按揭贷款。有些家庭甚至安排孩子持有99%产权，父母只占1%。但只占1%产权，并不代表只承担1%的贷款责任。多伦多房地产律师Bob Aaron表示，他见过不少父母甚至祖父母加入子女的按揭贷款。只要签署的贷款文件要求承担共同责任，一旦贷款违约，父母同样可能被银行追偿。因此，家庭内部认为“房子其实是孩子的”，并不会自动改变银行依据贷款文件享有的权利。朋友合买，一人一半也不代表债务一人一半加拿大还有不少兄弟姐妹或朋友通过按份共有（Tenancy-in-Common）的方式共同买房。双方可以各占50%，也可以按照不同的首付款比例持有不同份额；内部甚至可以约定各自负责不同金额的按揭贷款。但这些内部安排，并不一定能约束银行。例如两个人合买一套200万加元的房产，一方内部承担50万贷款，另一方承担90万。如果双方都是按揭贷款的共同借款人，并对贷款承担共同责任，银行并不一定只能按照50万和90万分别追偿。业内人士因此建议，共同买房前应当签署完善的共同持有协议（Co-ownership Agreement），提前约定各自的首付款、按揭贷款、地税、维修等费用如何分担，以及有人停止供款时如何处理。最容易闹上法庭的，是关系好所以什么都没写不少共同买房纠纷发生在家人或朋友之间。买房时关系很好，大家觉得很多事情没有必要写得太清楚。但几年后，有人可能失业、离婚、搬离加拿大，或者突然需要卖掉自己的份额。如果没有提前约定退出机制，很容易因为谁应该继续供房、谁垫付了多少钱、谁有权要求出售房产等问题发生争议。按份共有还有一个经常被忽略的因素：一名共有人去世后，其产权通常会进入遗产，并按照遗嘱或继承规则处理。因此，今天和你共同买房的是朋友或兄弟姐妹，未来与你共同持有房产的人，却可能变成他的家人或其他遗产受益人。理财规划师Jennifer Hughes对此提醒：“退出计划和进入计划一样重要。”房价上涨掩盖了很多风险过去加拿大房价长期上涨，即使共同买房的人发生矛盾，很多时候也可以通过卖房解决。房子卖掉、按揭贷款还清，剩下的钱大家再分。但房价下跌后，如果卖房所得连贷款都还不清，而其他共同借款人又已经失业、离开加拿大或没有资产，仍然留在加拿大、有稳定收入和资产的人，就可能成为贷款机构重点追偿的对象。Hoyes认为，过去很多人愿意轻易替家人共同签署贷款，一个重要原因就是相信加拿大房价会继续上涨。“真正让很多人陷入困境的，是他们以为房地产会永远上涨。”对于计划和父母、亲友共同买房的人来说，合伙买房本身并非不可行，但在签字之前，除了考虑怎么买进去，更应该提前想清楚：如果有人不再供款、有人要退出，甚至卖掉房子都不够还银行，最后谁来承担这笔钱？
GPA近4.0! 滑大华人学霸面试10次没上岸: 考虑回国拿￥3000月薪
近日，滑铁卢大学Reddit社区里，一名中国留学生的求助帖引发热议。这名华人学生即将迎来人生第一次Co-op，却碰上了一个相当纠结的选择：一边是月薪只有600加元、专业还不太对口的上海实习；另一边是拒绝Offer，继续留在加拿大找工作，但可能最后一份Co-op都拿不到。到底该“有车先上”，还是继续赌一把？图源：University of Waterloo月薪$600的上海实习，要不要接？发帖的是一名滑铁卢大学数学专业学生，即将开始自己的第一个Co-op工作学期。目前，他已经拿到一家上海公司的Offer，工作内容主要是市场营销和客户服务，但工资只有每月约600加元，折合人民币约3000元，而且公司要求他当天就作出决定。低工资只是问题之一。这名学生未来真正希望进入的是金融、数据或软件领域，这份市场营销和客服工作与职业方向并不十分匹配。如果接受，他还要从加拿大飞回上海。虽然家就在上海，住宿和生活成本并不是大问题，但机票、时间以及放弃继续寻找加拿大工作的机会，都成为需要考虑的成本。可如果拒绝，今年秋季可能最终找不到Co-op。图片来源：51.CA 资料图片GPA接近4.0，拿了10次面试，还是没找到理想Offer更让人意外的是，这名学生的成绩并不差。按照他本人的说法，第一年主要课程GPA达到3.95，之后甚至可能达到3.97。这一轮招聘下来，他已经获得大约10次面试机会，但始终没有成功转化成理想Offer，目前还有一场面试正在等待结果。换句话说，这并不是一个“简历投出去完全没人理”的学生。接近4.0的GPA、10次面试，第一次找Co-op，最后却要纠结要不要接受一份月薪600加元的工作。他也因此不太甘心现在就放弃。WaterlooWorks上目前还有几份职位与他的技能比较匹配，而且他的哥哥当年甚至到了Co-op学期正式开始时，才找到第一份工作。所以，他把自己的困境发到了Reddit上：到底应该先接下这份上海Offer保底，还是继续等加拿大的机会？华人网友：$600一个月，机票钱都不够评论区里，不少人的第一反应都是：工资实在太低了。一名华人网友甚至直接用中文吐槽：“机票钱都不够接个X啊！”该网友进一步指出，每月约600加元，折合人民币大约3000元，如果还需要为了这份工作专程飞到上海线下办公，从经济角度来看，几乎等于“倒贴实习”。他还分享了自己的经历：他的第一个工作学期选择了WEA（Waterloo Experience Accelerate）。虽然不能完全代替正式Co-op，但至少可以积累项目经验，同时利用空余时间做个人项目、学习技术技能、完善简历。在他看来，如果一份工作工资极低，又和未来职业方向关系不大，那么把几个月时间投入个人项目和技能提升，未必比这份实习差。图源：Reddit另一派：第一份Co-op，先解决“从0到1”不过，也有不少网友认为，对于第一次找Co-op的学生来说，工资可能不是最重要的。更重要的是，这份经历能不能帮助你找到下一份工作？有网友分享自己的经历称，自己当年一直到Co-op开始前两个星期才找到工作。第一份工作当时看起来也没有多么理想，但后来确实成为了拿到下一份Co-op的跳板。还有网友指出，如果这名学生目前简历上的经历主要是辅导、志愿者等，那么一份真正的职场经历，至少可以帮助他打破“没有经验 → 找不到工作 → 因为找不到工作所以继续没有经验”这个死循环。至于第一份Co-op和专业不完全对口，也未必意味着以后就被“锁死”。有网友表示，自己的Co-op经历就曾横跨科技、精算和金融等不同领域。第一份工作做什么，并不代表以后只能做什么。但也有人认为：这份工作“含金量”才是关键另一部分网友则认为，这名学生真正应该考虑的并不是600加元到底够不够花，而是花几个月做这份工作，究竟值不值？一名网友认为，市场营销和客户服务，与他希望进入的金融、数据和软件行业存在明显距离。而且，从GPA接近4.0、已经获得10次面试来看，他似乎并不缺少获得面试的能力，更可能需要解决的是如何把面试转化成Offer。在这种情况下，为了“简历上必须有一份Co-op”而仓促接受一个低薪、跨国、专业又不太对口的职位，机会成本可能并不低。也有网友提出，如果这是一家上海本地企业，而不是北美公司的中国岗位，那么对于未来希望在加拿大或美国发展的学生来说，这段非技术类海外经历究竟能给下一轮求职带来多少帮助，也需要仔细考虑。第一份Co-op越来越难找？这场争论最后并没有一个标准答案。一边是月薪约600加元的上海Offer：工资很低、需要跨国飞行、专业不完全对口，但至少是一份正式工作经历。另一边则是继续留在加拿大找机会：可能找到更好的，也可能等到Co-op开始，依然两手空空。而这名学生的经历之所以引发讨论，很大程度上也是因为他的条件并不算差：GPA接近4.0，拿到约10次面试，却依然没有拿到满意的第一份Co-op。对于很多大学生来说，第一份Co-op最难的地方，可能恰恰就是这个“从0到1”的过程。但在就业竞争激烈的时候，“有一份工作就先上”是不是永远比“没有工作”更好，也未必有那么简单。如果是你，你会怎么选？
安省年轻夫妇净资产$240万: 希望10年内翻倍, 50岁退休!
据 Financial Post 8 月 19 日报道，38 岁的 George（化名）目前家庭净资产约 240 万加元，他正专注于下一个目标：希望在未来 10 年内将家庭净资产提升到 500 万加元。这一目标，他希望能为家庭在 50 岁时选择退休打下坚实的经济基础。2023 年有未成年子女家庭的净资产中位数为 64.59 万加元。照片来源：Getty Images/iStockphotoGeorge 和妻子 Eileen（化名，35 岁）育有两个学龄前孩子，两人在理财观念上较为一致，都主张量入为出。不过，Eileen 对于当下提升生活质量更有信心，而 George 则更倾向于储蓄。George 表示：“我不确定我们的净资产是否足够。对我来说，开支总是让我敏感，我总希望多省点钱而不是多花钱。像我们这个年龄段，财务基准线到底应该是多少？”George 年薪 27.5 万加元（税前），Eileen 年薪 14 万加元（税前），家庭年开销约 17 万加元。其中包括自住房的约 6.2 万加元房贷支出，以及每年 1 万至 2 万加元的旅行费用——这是夫妻俩愿意花钱享受的部分。他们居住在安省，目前的自住房估值约为 130 万加元，尚欠 100 万加元房贷。夫妻将地下室改造成出租单元，每年可带来约 2.2 万加元租金收入。此外，他们在多伦多还拥有两套出租房产，总价值约 90 万加元，并各占 50% 股权拥有另外两套出租物业，合计价值 85 万加元。这些出租物业均能实现自给自足，租金可覆盖房贷及维护费用。George 和 Eileen 计划在未来一年到一年半内换置更大住房，预计购房预算为 200 万至 250 万加元。他们打算像现在一样，将新房设有出租单元以分担部分开销。作为自主管理投资者，George 的投资组合约为 125 万加元，其中包括近 30 万加元的免税储蓄账户（TFSA）、约 53 万加元的自管注册退休储蓄计划（RRSP）、约 4 万加元的注册教育储蓄计划（RESP），主要投资于科技股，兼有部分龙头银行及公用事业股票。此外，他还有 1.7 万加元的非注册账户，以及约 6 万加元的未归属公司股票。George 与 Eileen 还共同持有雇主赞助的 RRSP，总价值为 28.5 万加元，主要投资于成长型共同基金。George 认为自己过去 10 年陆续购入的出租房产属于长期投资，只要能维持自给自足就会持有下去。不过他也在思考，这是否是最优的理财方式，尤其是在如何高效管理收入以实现税务优化方面。“房地产真的是最佳选择吗？我们是否应该出售部分出租房，把资金转投股市？房地产与股票的合理配置比例又该如何？”他为家庭设定的净资产目标是 500 万加元，但也在思考这个目标是否真的有必要。“像我们这样 30 多岁、有两个孩子的家庭，拥有 240 万加元算不算可以？我们的财务状况是否健康？但我还是希望净资产能持续增长。”图片来源：Pexels，作者：Kindel Media专家观点加拿大统计局最新数据显示，2023 年有未成年子女家庭的净资产中位数为 64.59 万加元。渥太华 Exponent Investment Management 的退休规划师 Eliott Einarson 表示：“George 和 Eileen 在同龄家庭中属于极为优越的财务状况。他们需要的是一份全面的退休计划。”Einarson 指出，George 计划在 48 岁前实现 500 万加元净资产，其实对提前退休及维持当前每年约 17 万加元的生活水平来说，并非必需。这个目标完全可以实现，而且采用更稳健、分散的投资策略会更好。Einarson 解释：“如果他们每年能从盈余收入中投资 10 万加元，未来 10 年只需实现 4.5% 至 5% 的年化回报，就能跨过 500 万加元大关。按照 3.5% 的安全提取率计算，500 万加元可带来 17.5 万加元的通胀调整后年收入，50 岁退休是完全可行的。”“不过，在未来十年内也存在不少重大风险，都需要通过详细的规划过程加以应对。”Einarson 认为，George 和 Eileen 的财富在房地产与股票之间大致均衡，但风险也高度集中。房地产主要集中在一个地理区域，股票投资也偏重于某一行业。他建议：“一般来说，投资组合中任何单一经济板块占比超过 30% 就应引起警惕。尤其是房地产，虽然被普遍认为是稳健投资，但正如 George 体会到的，上市公司股票往往能带来更强的增长潜力、更高流动性、分红收入，也较少遇到出租物业那样的意外支出。”Einarson 建议 George 和 Eileen 重新检视出租物业的所有权和融资结构，现有模式可能带来法律、税务、流动性和合伙人等风险。他补充说，房贷安排应保护他们整体投资组合的稳健。“他们可能需要请会计师参与。此外应尽量将债务分配在出租物业上，因为出租物业的贷款利息通常可抵税，而自住房贷款利息一般不可抵税。”Einarson 还指出，若升级到 250 万加元新居，将极大改变家庭资产配置，需额外动用 120 万加元资金。“即便地下室设有出租单元，超过 150 万加元的房贷也会严重压缩每月现金结余，减少用于股票投资的资金，从而拖慢实现财务目标的进度。”他总结道：“所有这些都说明，George 夫妇需要一套完整的退休规划，这样才能模拟不同方案，评估决策影响，同时也能让他们安心享受当下扩展生活品质的选择。这比单纯盯着一个随意设定的净资产目标要实际得多。最正确的下一步，是现在就投资于退休收入规划，并视情况考虑专业的投资组合管理。”*为保护隐私，文中人名均为化名。相关阅读
APEC中国年｜今年前7个月 中国与APEC其他经济体进出口同比增长21%
央视网消息：8月21日上午，APEC海关与商界对话会将举行最后两场议题讨论。各经济体海关、国际组织、中外企业代表和专家学者将围绕人工智能与数字化如何赋能亚太跨境贸易、跨境电商监管便利化举措与行业创新展开讨论。APEC经济体相关部门将分享各自贸易便利化观点和举措；探讨前沿技术赋能智慧边境监管、供应链体系建设以及跨境电商国际规则比较等等内容。今年前7个月：中国与APEC其他经济体进出口超18万亿元记者从正在大连举行的2026年APEC海关与商界对话会上获悉，今年前7个月，中国与APEC其他经济体进出口总额达18.03万亿元，同比增长21%。当前，亚太经济总量已超过全球六成，贸易总量已接近全球的一半。今年前7个月，中国与APEC其他经济体进出口增速高于同期中国货物贸易整体水平，显示出区域经济合作的巨大潜力。APEC秘书处执行主任爱德华多·佩德罗萨称：“中小企业占亚太地区企业总量的97%，因此，我们要为中小企业提供便利，精简单证，并推动单证互认，是亚太地区未来几年需要着力推进的一项极其重要的工作。”对话会期间，中国海关总署还同中国香港海关、欧亚经济委员会海关合作事务部、韩国食品药品安全部、智利农业部等部门开展会谈，深化合作。智利水果协会总经理米格尔·卡纳拉-埃切维里亚称：“对我们来说，中国市场是智利车厘子非常重要的市场。中国口岸的管理给我们留下了深刻印象。瓦尔帕莱索和深圳的口岸合作，不仅会促进我们水果贸易增长，也会促进技术交流，让两国的企业和消费者受益。”深圳海关副关长潘楚雄介绍称，深圳与智利经贸关系十分密切，每周有3条航线直达智利的重要港口。超过四成的智利进口车厘子就是从深圳口岸进口。建立关际合作，将有助于为中智优质货物的进出口带来新的机遇。
财政金融协同促内需一揽子政策实施效果如何？成绩单来了
央视网消息：国务院新闻办公室于8月21日举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会。 财政部副部长廖岷表示，今年更加积极财政政策的重头戏之一，就是创新设立了财政金融协同促内需的6项政策工具，中央财政专门安排了1000亿元资金，通过财政引导、金融投放、市场运作的传导链条，实现了“1+1>2”的政策效果。政策出台7个月以来，实施进展整体是符合预期的，政策效能也逐步显现。据统计，有居民约1.13亿人次，企业大概有622万家，其中绝大多数是中小微企业，获得了政策的支持。 引导金融资源流向实体经济 一揽子政策有力发挥了财政资金的乘数效应，支持重点投资和消费领域信贷投放实现了逆势增长。今年1—7月，通过中小微企业贷款贴息、设备更新贷款贴息、民间投资专项担保计划、民企债券风险分担机制4项促投资的政策，服务业经营主体贷款贴息、个人消费贷款贴息2项促消费的政策，累计支持相关领域新发放信贷超20万亿元，较上年同期增长了超8800亿元、增幅为4.5%。不仅惠及农林牧副渔、文旅康养等传统产业，也支持了高端装备、人工智能、绿色低碳、生物制造等新兴产业和未来产业的投资和消费。 降低融资成本激发企业活力 政策聚焦于打通民间投资的难点和堵点。1—7月，4项促投资政策累计支持民间投资约1.51万亿元。 助力百姓共享政策红利 1—7月，2项促消费政策累计支持居民消费约1.88万亿元，既从供给侧赋能服务业经营主体，全面支持餐饮住宿、文化娱乐、健康养老等服务消费领域，增加优质服务供给；又从需求侧来增加居民消费能力，与消费补贴、以旧换新、有奖发票等促消费政策叠加共振，有力支持广大居民日常消费。
宾顿独立屋4年亏了110万：地产局主席预测房价有望趋于平稳
本月，安省 Brampton 一栋豪宅以亏损 110.1 万加元成交，凸显大多伦多地区自 2022 年高点以来房价下滑的严峻形势。这套四卧六卫的独立屋建成不到十年，2022 年 1 月首度以 280 万加元成交。当时安省房市因低贷款利率带动需求，价格大幅上涨。根据挂牌信息，这栋房屋拥有 5,000 多平方英尺的居住空间，配有三车库和升级后的现代厨房。房屋过往售价记录今年 4 月，业主以 1,724,900 加元重新挂牌，但该次挂牌期满未能售出。随后同月再次挂牌，本周以 1,699,000 加元有条件成交，比 2022 年卖出时整整低了 1,101,000 加元。该物业只是近年来以远低于几年前价格挂牌和成交的众多房屋之一。根据多伦多地区地产局（TRREB）最新发布的《Market Watch》报告，上月大多伦多地区的房市较 2025 年 7 月出现进一步收紧。报告称，新挂牌数量大幅减少，而同期成交量则"略有下降"，显示买家间竞争加剧。TRREB 主席 Daniel Steinfeld 表示："由于成交笔数占新挂牌比例上升，买家未来可能议价空间更小。如果当前趋势持续，房价有望较去年趋于平稳。"他补充道："许多潜在买家正在等待市场和整体经济信心恢复再入市，其中包括对关税、通胀和借贷成本的更明确信息。"今年 7 月，大多伦多地区地产经纪共报出近 6,000 宗成交，同比微跌 0.9%。同期新挂牌数量为 14,484 套，同比大跌 17.8%。整体来看，TRREB 发现该地区平均成交价为 1,003,956 加元，较去年同期下降 4.5%。TRREB 首席信息官 Jason Mercer 补充道："虽然经济和借贷成本的不确定性仍在，但近期经济增速和就业数据好于预期，有望提升消费者信心，推动未来几个月购房需求回暖，尤其若房价在秋季趋稳。"加拿大地产协会（CREA）最新报告也显示，今年 7 月全国房屋成交量环比增长 0.5%，MLS 房价指数环比上升 0.1%。今年安省还有其他房产出现大幅亏损交易。例如，密西沙加一栋独立屋也较 2021 年价格亏损 110 万加元成交，Brampton 另一物业则较 2022 年低数十万加元售出。相关阅读
加拿大开学季压力爆表！76%大学生为钱发愁，有人当场崩溃大哭
每年这个时候，哈利法克斯圣玛丽大学（Saint Mary’s University）的校园还显得有些空荡。不过很快，学生们就将陆续返校开始新学年。除了应付繁重的课程，他们还不得不面对另一个越来越现实的问题——钱。图片来源：Pexels，作者：olia danilevich“情况可能会很糟糕，一点都不好受。”即将从阿尔伯塔省一所大学转入圣玛丽大学、开始大一生活的Sena Mortotsi表示。他对于短期内经济状况能够有所改善并不乐观。19岁的圣玛丽大学新生Fenton Munson也表示：“房租和吃饭是我面临的最大两笔开销。”如今，从学费、教科书到食品和住房，几乎所有东西都比以前更贵。对于学生来说，想办法让有限的钱撑到月底，已经成为一件令人压力倍增的事情。76%学生：经济压力已影响身心和学业TD银行最新公布的一项调查显示，76%的加拿大大专院校学生表示，经济压力正在对他们的身心健康和学业表现产生负面影响。调查还发现，20%的学生表示，自己对“钱”的焦虑甚至超过了对学业的焦虑；23%的学生不知道如何制定并维持预算；89%的学生表示，希望进一步学习投资策略。圣玛丽大学学生会（SMUSA）主席Liza Zahid表示，目前学生面临的经济状况可能是近年来最严峻的。“我认为，这是我们很长一段时间以来见过最糟糕的情况。”为了帮助陷入经济困难的学生，学生会目前提供包括免费食品在内的援助。Zahid介绍，SMUSA设有一个社区食品室，不仅向圣玛丽大学学生开放，达尔豪斯大学（Dalhousie University）和圣文森特山大学（Mount Saint Vincent University）的学生如果有需要，也可以前来领取食品。Saint Mary's University 学生会主席 Liza Zahid 在办公桌前。CTV News理财师：越来越多年轻人开始求助随着生活成本不断上涨，理财规划师Darryl Smith发现，越来越多年轻人开始向他寻求帮助，希望学习基本的理财知识，包括如何管理日常现金流和储蓄。Smith表示：“一切都要从预算开始。如果年轻人很早就开始独立生活，他们必须学会制定预算。理解这一点非常重要，但我认为很多年轻人并不具备这方面的知识。”有学生压力大到当场崩溃痛哭经济压力带来的影响远不只是“手头紧”。Zahid表示，她亲眼见过一些学生因为不断增加的经济压力而情绪崩溃、当场哭出来。“这些事情都会给他们的心理健康带来很大压力，而与此同时，他们还要操心自己正在上的5门课程。”更令人无奈的是，一些学生甚至不得不在最基本的生活和学习开支之间作出艰难选择。“有些学生不得不面对几乎无法选择的选择：到底是买食物、买教科书，还是交学费。”Zahid表示，目前无论是国际学生还是加拿大本地学生，都面临着很大的经济压力。与此同时，加拿大本科生的学费也已经上涨至历史高位，部分大学目前的学费已经超过1万加元。
有人后悔了! 从多伦多搬去郊区买房, 到底是不是坑?
在Reddit的 r/toronto 论坛上，一篇题为“Owning back to renting”（从买房子回到租房）的帖子引发了多伦多本地网友的强烈共鸣与热烈讨论。发帖人倾诉了自己为了买房搬到郊区后的失落感，并坦言正在考虑卖掉房产，重新回到市中心租房生活。图片来源：Reddit在传统的观念中，“拥有自己的房子”往往被视为安居乐业的终极目标。然而，这篇帖子下的上百条真实分享，却揭开了在“买房执念”与“生活质量”之间艰难拉扯的现实。通过盘点网友们的评论，我们可以从多个维度透视这场关于生活方式的抉择。图片来源：51.CA 资料图片逃离郊区：为什么有人宁愿放弃房产也要重返城市？对于许多支持发帖人的网友来说，郊区宽敞的房子并不能弥补失去城市活力的遗憾。他们选择“由买转租”的核心驱动力集中在以下几点：对“可步行性（Walkability）”与心理健康的低估许多网友搬到郊区后才意识到，能够步行出门对心理健康有多么重要。在郊区，几乎所有的出行都高度依赖汽车，这种“车轮上的生活”让不少人感到极度孤立。一位网友分享道，在郊区度过的五年让她甚至患上了抑郁症，而在搬回市中心、重新开始每天不知不觉走上两万步的生活后，她的状态迅速好转。文化底蕴与社区活力的丧失网友们在评论区写下了一封封给多伦多的“情书”。他们怀念街角随时能买到的手冲咖啡、多元化的餐厅、无需特意计划就能偶遇的街头节庆、TIFF（多伦多国际电影节），以及那种出门就能融入人群的烟火气。相比之下，郊区的生活显得千篇一律且缺乏色彩。空间维护的隐形成本大房子带来了大后院，但也带来了除草、铲雪、房屋维修等无尽的琐事。多位网友表示，周末的时间几乎全被房屋维护和长达数小时的通勤填满，“真正能在后院享受烧烤的时间屈指可数”。对青少年成长的局限这是一个极具启发性的视角。不少在郊区长大的网友指出，郊区对青少年的发展并不友好。由于缺乏公共交通，青少年的社交和娱乐完全依赖父母接送，这不仅剥夺了他们的独立性，还会让他们陷入一种“除了逛商场无事可做”的文化匮乏感中。图片来源：51.CA 资料图片坚守郊区：“有房一族”的岁月静好与财务安全感当然，评论区中也有大量坚守在郊区的网友，他们对目前的生活状态感到满意，认为买房带来的安全感和空间是无可替代的：完全的掌控权与隐私“在自己的房子里，我想干什么就干什么。”这种无需看房东脸色、可以随意改造居住空间、按照自己的喜好布置庭院的自由，是租房永远无法提供的。远离城市的喧嚣与杂乱许多逃离多伦多的人表示，他们已经厌倦了城市里的交通拥堵、不间断的噪音、高昂的生活成本以及街角的脏乱差。在郊区，他们可以坐在自家宽敞的阳台上享受微风，周围是安静的街道和修剪整齐的公园。为了家庭与孩子的考量对于有年幼孩子的家庭来说，郊区拥有更大的居住空间、更慢的生活节奏、更安静的街道，以及通常更便利的课外活动设施。这种稳定的环境让许多父母觉得物有所值。资产积累的财务逻辑“把钱付给房贷是为自己积累净资产，交房租则是帮别人还贷。”这一传统观点依然根深蒂固。许多人认为，房产是抵御通货膨胀和为下一代留下财富的重要方式。图片来源：51.CA 资料图片理性反思：破除“买房光环”，寻找折中方案在两极分化的观点之外，还有一部分网友提供了更为理性的折中建议和财务视角的反思：地段永远是王道（Location is Key）许多“过来人”警告首次购房者：千万不要为了追求大房子而盲目牺牲地段。如果预算有限，选择交通便利、配套成熟的汉密尔顿（Hamilton）等具有自身文化特色的独立城市，或者购买自带社区氛围的联排别墅（Townhouse），可能比买在偏远且毫无生机的纯住宅型郊区要好得多。买房未必是唯一的财务最优解多位网友打破了“租房就是扔钱”的迷思。从纯数学的角度来看，考虑到高昂的房屋维护费、地税、按揭利息以及买卖房屋的交易成本，如果租客能够保持严格的纪律，将租房省下来的差价投入到稳健的股票或基金市场中，租房的最终财务回报并不一定输给买房。结语这场由一篇帖子引发的讨论，揭示了一个深刻的道理：房地产不仅仅是一项金融投资，它更是对生活方式的直接投票。对于那些渴望文化刺激、热爱步行探索、看重社交便利的人来说，为了“拥有一套房子”而把自己困在孤立的郊区，可能是一场昂贵的错误；而对于那些追求安静、渴望私人空间、喜欢园艺和稳定家庭生活的人来说，郊区则是完美的避风港。正如一位网友所言：“如果你已经意识到自己并不喜欢郊区，现在回头也不晚，不要让自己陷入沉没成本的陷阱。” 在买房与租房之间，没有绝对的对错，最重要的永远是诚实地面对自己的内心，选择那条能让自己在每天早晨醒来时都感到快乐的道路。
加州日子难过 入不敷出快被压垮 哈利夫妇恐卖豪宅
萨塞克斯公爵夫妇哈利王子与梅根位于加州蒙特斯托（Montecito）的豪宅入口外观。（路透） 阮囊羞涩的哈利与梅根向查尔斯求援 儘管萨塞克斯公爵夫妇哈利王子与梅根说，他们在举家搬回英国定居后，仍会保留加州蒙特斯托（Montecito）的豪宅。然而，圣塔芭芭拉豪宅市场的消息人士却透露，“已有消息传出”，两人将出售这处房产，并说“每个房仲都想拿下那物件的求售委托”。 《纽约邮报》19日报导，哈利夫妇单是房贷与税金，1年就要负担超过60万美元，而这可能成为他们考虑出售的动机之一。 另一方面，代表圣塔芭芭拉与蒙特斯托的顶级豪宅房地产经纪公司“道格拉斯·艾利曼”（Douglas Elliman）房仲史崔特菲尔德（Jason Streatfeild）说，这类大型交易未必会立刻出现在公开市场。“在很多状况下，这类房产会在场外交易，签署保密协议，所有条件都保密到郡政府完成产权登记为止。”史崔特菲尔德说，“他们很可能会挂牌求售，但我强烈感觉，其实早就有人在暗中洽谈，并私下看过了。” 哈利夫妇本月将带着7岁的亚契王子，还有5岁的莉莉贝公主搬回英国，结束自2020年淡出英国王室后，在加州长达6年的生活，而两个孩子预定9月在英国入学。 圣塔芭芭拉的记录显示，哈利夫妇的公司“岩桥”（Rockbridge）是在2020年6月9日时，以1465万美元买下这处占地7.38英亩的庄园。3天后，公司便向城市国家银行（City National Bank）贷款952万美元。而这是一笔浮动利率抵押贷款，起始利率虽是2.49％，但到2030年7月调整后，最高可达7.49％。 再加上保险、近8英亩的庭园维护，以及家族的保全等，持有这豪宅的固定成本一年很可能超过65万美元，而这还只是基本开销。即使以好莱坞标准来看，这也是一笔沉重的数字，而哈利王子与梅根的已越来越难取得好莱坞收入，加上他可能因败诉，而必须向英国报纸支付的8位数赔偿金。 事实上，两人的网飞（Netflix）纪录片《饼乾女王》（Cookie Queens）在上映前虽由梅根亲自宣传，但开片首周票房仅进帐 32.8万—35.4万美元，惨输给只在1/3电影院上映的《猫影片节2026》（CatVideoFest 2026）。而两人与Netflix为期5年、总额达1亿美元的制作合约，也未获得完整续约，改为优先合作协议。 至于梅根的个人生活风格品牌As Ever也正面临危机，据悉1月网站发生系统故障，意外曝光竟有高达约 65万件的滞销库存。知情人士估计，单是未售出的果酱在过期后，就可能面临约500万美元的资产报废损失。