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【2026世界杯】加军火爆教头冲入场被己队球员喝止   燥底马殊出位事蹟一箩箩
加拿大
Dushi.ca • Jun 29, 2026

【2026世界杯】加军火爆教头冲入场被己队球员喝止   燥底马殊出位事蹟一箩箩

【世界杯非常人物】在周日（28日）举行的世界杯32强大战中，加拿大队主帅因不满球证的决定，欲冲入球场与之理论，岂料遭一名加拿大球员拦阻，还严词厉色直斥其非，两人俨如角色互换，成为国际趣闻。 加拿大队主教练马殊（Jesse Marsch）在对南非的比赛上半场临完场前，因不满球证判决，激动地想冲入球场与之理论，但被加拿大中坚庞比图（Moïse Bombito）制止。 庞比图不但出手拦阻，还严词厉色地对马殊高声说话，结果亦避免了马殊可能因投诉过激而领牌。 前英格兰前锋杜布连（Dion Dublin）在BBC评述时称，球证当时判决不给加拿大12码并无不妥，不明白马殊为何如此愤怒。 杜布连表示：“庞比图做得很好，他对马殊说：‘快离开吧！’” 加拿大最终以1:0取胜过关，马殊赛后与球员围成一圈，慷慨激昂地发表了一番的激励说话，受到不少加拿大球迷赞赏和广传。马殊说：“你们都尽展自己本色，你们创造了加拿大的英雄！加拿大的英雄！加拿大的英雄！是所有未来踢足球的加拿大孩子心目中的英雄！因为有你们，加拿大足球的未来充满希望。你们应该为自己感到自豪，也应该为今天这场比赛感到自豪！” 然而有人批评马殊这是刻意在摄影镜头前做show，他回应道：“我才不XX在乎！”他认为加拿大足球界长久以来过于低调和谦逊，现在应建立一种敢以胜利者自居的态度，球队必须勇于展现自信和雄心。 率领加拿大在世界杯取得历史性佳绩的马殊，常有出位言行，一向是具争议性的人物。 把戴维斯当作法拉利 在对战南非前夕，他在记者会上坦言，一早与队长艾方素戴维斯协定，在此前两仗用他来做烟幕，发放戴维斯可复出的假消息，扰乱对手部署。马殊同时拒绝为因战术需要而说谎的事致歉。 戴维斯表示曾在对瑞士赛前要求马殊让他上阵踢几分钟，但被拒绝。 马殊在记者会上说：“面对最高水平的运动员，你必须把他们当作法拉利跑车一样看待，你要细心保养，确保各项指标都达到要求后，才放他们出去自由地奔驰！” 在今届世界杯，每有加拿大的比赛，马殊几乎都成为谈论焦点。在对卡塔尔一仗，他因为不满加拿大中场干尼（Ismaël Koné）被对手踢至骨折，赛后卡塔尔主帅卢比迪古（Julen Lopetegui）主动与他攀谈，马殊直接挥手示意不用，转身离开。 比赛期间，他曾以“爸爸舞”庆祝，片段网络疯传；赛后更双手举起六只手指，示意6:0，被指庆祝方式浮夸，不尊重对手。 Canada coach Jesse Marsch just gave us the best meme of the World Cup so far pic.twitter.com/Lrl4bvLt2c — Polymarket Sports (@PolymarketSport) June 19, 2026 到了对瑞士的比赛进行中，他曾躺在场边草地上，好像对战况漠不关心，因此又受到批评。 施激将法挑起球员怒火 第一场对波斯尼亚的比赛，在末段被调入的拿连（Cyle Larin），落场两分钟即破网。马殊赛后声称他运用激将法，故意让担任正选多年的拿连坐后备席，激起他内心的怒火。 有球评家批评这些言行不专业，但支持者却欣赏他的激情和投入。 现年52岁的马殊是美国人，球员时代名气不大，仅曾替美国国家队上阵两场，2011年首次担任主帅，执教满地可球会Impact de Montréal（现为CF Montréal），此后曾执教同属红牛集团的纽约红牛（New York Red Bulls）、萨尔斯堡红牛（Red Bull Salzburg）、RB莱比锡（RB Leipzig），以及英超列斯联，2024年5月接掌加拿大国家队，成为加军首位美国籍主帅。 战绩说明一切，激情澎湃的马殊已赢得了加拿大球迷的认同。 相关新闻：【2026世界杯】万众欢呼一人垂泪　加拿大感谢艾斯达基奥母亲 相关新闻：【2026世界杯】加拿大队长艾方素戴维斯　从扰敌烟幕到出鞘利器　从难民营婴儿到世界第一左闸 图：美联社/法新社/路透社/iTV V20

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卑诗房东告租客“屡迟交租”踢铁板 律师出奇招当庭撕毁驱逐令
加拿大
Dushi.ca • Jun 29, 2026

卑诗房东告租客“屡迟交租”踢铁板 律师出奇招当庭撕毁驱逐令

【星岛综合报道】卑诗省一名法官近日推翻一项针对租客“屡次迟缴租金”的驱逐令，理由是租户有两笔租金是在当月首日的法定假日翌日到帐，在法律实务上其实属于“准时缴纳”。 据CTV报道，此前，这几名租客曾向卑诗住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch, RTB)提出申诉，试图驳回驱逐令，但审裁处裁定房东胜诉，并维持其要求租客搬离的“一个月终止租约通知”。 律师用一招成功转败为胜 根据卑诗官方政策指引，房东若要以“屡次拖欠房租”为由驱逐租客，必须举证租客至少有三次迟缴纪录，且这三次纪录不一定要连续发生。 在本案中，房东用来作为驱逐依据的电子转帐（e-transfer）纪录里，有两笔迟缴时间分别落在 2025 年的 7 月 2 日与 9 月 2 日。 非牟利组织“租客资源与咨询中心”（Tenant Resource and Advisory Centre）律师塞哈泽伊（Sepideh Khazei）在该案进入司法复核（judicial review）阶段时接手。她在庭上提出了一项关键的法律论点，最终成功转败为胜。 《解释法》提供法律依据 哈泽伊的核心论点在于：2025 年的 7 月 1 日与 9 月 1 日都是法定假日。 她解释道：“如果租约规定租金的截止日期刚好是假日，那么缴纳期限就会自动顺延至隔天的非假日。” 哈泽伊援引卑诗省《解释法》（Interpretation Act），指出根据该法案的定义，房屋租约属于“法律文书”（legal instrument），因此必须适用所有关于假日的法律条款。根据该法规，法定假日的定义为：每个星期日、元旦、家庭日、耶稣受难日、复活节星期一、维多利亚日、加拿大日、卑诗省民日、劳动节、全国真相与和解日、国殇纪念日、圣诞节以及节礼日。 主审法官同意《解释法》适用于该案，并裁定当年 7 月和 9 月的房屋租金，法定期限确实要到当月 2 日才届满。 法官在推翻驱逐令的判决书中写道：“在房东指控的三次迟缴纪录中，至少有两次在法律上根本并非逾期。” 对其他租客极具参考价值 哈泽伊指出，虽然房东依法仍可提出上诉，但法法院这次做出的判决对租客而言是决定性的胜利。 她表示：“法院裁定驱逐令无效，并未将判决发回（住宅审裁处），而是在法庭上直接宣布撤销该驱逐通知。” 尽管哈泽伊强调，她绝不会建议任何租客故意拖欠租金，但就指出，这次的判决对于身处类似困境的租客来说，将极具参考价值。 “如果你尝试在假日缴纳租金，而系统因为放假导致隔天才入帐，这在法律上绝对不能被视为逾期。” 图：网上图片 V6 ● 相关新闻：卑诗房东因试图诈骗前租客 被罚款约两万元 ● 相关新闻：华裔房东上诉成功 无须向前租客赔偿2.5万元 ● 相关新闻：房东凌晨1点将物品搬屋外强行逐客 竟称其女友造访属非法入侵

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列治文长者多年流徙露宿　获善心市民捐助暂住酒店
加拿大
Dushi.ca • Jun 29, 2026

列治文长者多年流徙露宿　获善心市民捐助暂住酒店

获得善心市民帮助的蒂亚洛(Ruth Tiahlo)(右) 【星岛综合报道】列治文一名长者多年来辗转流徙于帐篷、庇护所和医院之间，居无定所。在社区人士伸出援手后，她近日终于获安排入住酒店，暂时不用露宿过活。 68岁的蒂亚洛（Ruth Tiahlo）表示，多年来一直未能找到安定居所，只能在庇护所、临时营地和医院之间搬来搬去，始终未获长期安置。 她的故事日前经传媒报道后，引起列治文社区广泛关注，不少热心市民愿意捐助，资助她暂时入住酒店。 大温22%无家人士是长者 蒂亚洛向捐助者致谢并说：“非常感谢大家，我家有15名兄弟姊妹，如今只剩下我一人。我衷心感激大家的善心和帮助。” 她的经历反映大温地区不少长者面对的困境。 长者权益倡导者莱维特（Dan Levitt）指出，根据最新统计数据，大温的无家者当中，有22%为年届65岁或以上的长者。 列市设基金援燃眉之急 为回应相关问题，列治文市议员罗吉兰（Laura Gillanders）提出设立一万元的紧急基金，协助身陷困境的长者。 她表示提出此动议是因为听到蒂亚洛的遭遇，但承认这笔基金的作用实在有限。 罗吉兰说：“这项紧急基金当然只是权宜之计，无法彻底解决问题。” 她指出，基金主要是为夜间外展服务队及宗教团体提供支援，因为这些机构并非受雇于市府，却经常在前线协助有需要人士。 暂有栖身所　前景仍迷惘 对于能够暂住酒店，蒂亚洛表示感恩，因为至少暂时有一个安全的栖身之所，但她对未来仍感到迷惘。 她说：“在卑诗省，还有很多像我一样需要照顾和支援的人。为何我们得不到所需协助？我实在不明白问题出在哪里。” 罗吉兰呼吁省府加强长者房屋及护理服务，因部分长者常在医院、庇护所及街头之间游走，情况令人忧虑。 她说：“为何无家可归的长者出院后要流落街头？为何不能即时为他们安排住所？” 负责统筹区内长期护理服务的温哥华沿岸卫生局（Vancouver Coastal Health）暂未就此作出回应。 相关新闻：列治文无家可归老人：我只能睡在Tim Hortons 图：CTV V20

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大温连锁二手巨擘扩版图 北温1.6万平方呎新店势掀寻宝潮
加拿大
Dushi.ca • Jun 29, 2026

大温连锁二手巨擘扩版图 北温1.6万平方呎新店势掀寻宝潮

【星岛综合报道】大温北岸即将迎来全新进驻的Value Village，为二手寻宝迷开辟一条满载惊喜的淘宝之路。 据据Daily Hive报道，这家著名二手零售连锁品牌首度插旗北温哥华，新店选址于Fell大道1420号，即Marine大道旁原Ginger Jar家具店旧址。 这座占地超过1.6万平方呎的二手旗舰店于周四（6月25日）盛大开幕，店内一切准备就绪，迎接各路慧眼识珠的买家。 Savers Value Village在官方网站表示：“无论你是精打细算的低预算买家、古董旧物的爱好者，还是只想负责任地断舍离、减少家中杂物，北温哥华的Value Village都将是你实践环保再利用的绝佳起点。” 作为该品牌在本地区的第11家分店，店内服饰、书籍、玩具、配饰等一应俱全，营业时间为每日上午9时至晚上9时。 与老字号救世军二手店为邻 值得一提的是，新分店的对街（Fell大道1451号）正是一直深受街坊欢迎的老字号救世军二手店（Salvation Army Thrift Store）。 Value Village正在为北温新店招募多个职位，包括零售仓库及生产助理、零售主管和店面销售人员。 这家北温新分店可能并非该品牌在本地扩张的终点。 早在2024年，官方就曾宣布将在温哥华Grandview-Woodland社区的喜士定东街(East Hastings Street)上，为这家连锁平价二手店量身打造一栋全新的零售大楼。 Value Village的旧址位于喜士定东街1820号中段。 该店邻近Salsbury大道与喜士定东街交界处的东南角，在那里驻扎多年的老建筑不幸于2022年6月毁于一场大火。 图：Value Village V6 ● 相关新闻：精选多伦多3间古着店 断磅计、大牌子小众型格统统都有 ● 相关新闻：华人祖先神位流落二手店贩售 网友呼吁余氏子孙出面抢救  

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委内瑞拉7.5级地震︱专家指卑诗位于火山地震带：汲取教训非常重要
加拿大
Dushi.ca • Jun 29, 2026

委内瑞拉7.5级地震︱专家指卑诗位于火山地震带：汲取教训非常重要

【星岛综合报道】周三(24日)包括位于环太平洋火山地震带(卑诗省就位于该带上)内的多个地区都发生了地震，其中委内瑞拉发生的两场大地震只是其中一部分。 一位专家表示，同样位于环太平洋火山地震带的日本、菲律宾、新几内亚及加州也感受到了强烈的震动，这对卑诗省的官员和居民来说是一个警告。 据1130新闻报道，加拿大自然资源部的地震学家卡西迪博士(Dr. John Cassidy)表示，所有这些地震都发生在同一天纯属巧合。 【相关新闻】委内瑞拉7.5级地震｜最少164死近千人伤 全国进入紧急状态 传10华人被困 【相关新闻】委内瑞拉7.5级地震︱房屋倾倒惊栗画面曝光 男子废墟持电筒寻亲儿令人揪心 “我们每天都能在环太平洋火山地震带附近看到地震，这是世界上最活跃的地震带。”他说：“所以，昨天我们观测到地震的这些地方，地震一直都在发生。” 他还补充说，当最初的震级如此之大时，像委内瑞拉那样的余震也是意料之中的，但这并不意味着世界其他地区也会感受到余震的影响。 “这种情况很罕见。通常发生在非常特定的区域，例如火山地区，但不太可能出现相隔数千公里的地震关联。” 卡西迪指出，卑诗省沿海地区每年大约发生2000次地震，但通常震级很小，人们感觉不到。 “我们也经历过非常大的地震；虽然不常发生，但过去确实发生过，将来也可能发生。”他说：“所以，从这些国际地震中汲取教训对我们来说非常重要。了解地面震动和影响，这些事件也提醒我们，卑诗省位于地震带。” 他还补充说，“如果你还没做好准备，现在正是收集和准备紧急物资的好时机。” 卡西迪表示，不幸的是，他们无法预测下一次大地震何时会袭击卑诗省。 他说：“卑诗省每年通常发生6次左右有感地震。破坏性地震大约每10年发生一次，而真正强烈的地震在我们沿海地区通常间隔数百年……而且所有这些地震都与环太平洋火山带有关。” “我们每天都离大地震更近一步；这就是现实，我们生活在一个板块运动速度与指甲生长速度大致相同的地区。我们地区的板块运动仍然活跃。未来我们还会经历地震。我们不知道地震何时发生，这就是挑战所在。” 为了更好地预测地震发生的时间，他表示，该领域的专家会尝试从本省过去的地震中汲取经验，同时密切关注世界其他地区(例如委内瑞拉)的地震活动。 (图：US GEOLOGICAL SERVICE) V11

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TD：温哥华高价柏文领跌 买家更青睐城市屋 房价回稳待明年
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Dushi.ca • Jun 29, 2026

TD：温哥华高价柏文领跌 买家更青睐城市屋 房价回稳待明年

【星岛综合报道】道明银行（TD Bank）预测，与2025年第四季相比，温哥华柏文价格预计将在今年底前将下跌约7%至8%，尽管市场可能在2027年开始企稳。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，该行在6月11日发表的一份研究报告中，指出这意味着自2023年以来，市场将经历高达15%的价格修正，同时也是自2005年以来最深重的一波跌势，显见其严峻程度。 道明银行经济学家、报告作者Rishi Sondhi表示：“很难将其归咎于单一主要驱动因素。” 他指出，疫情后利率正常化推高了借贷成本，沉重地打击了市场交易；与此同时，美国贸易政策在2025年带来了更高的经济不确定性。 此外，加拿大整体经济放缓以及温哥华劳动力市场转弱，也都是影响因素。 柏文价格正朝预测轨道前进 另一个关键在于，当房价开始走低时，会在房市中形成一种“预言自我实现”的效应——潜在买家往往会选择在场外按兵不动、持续观望，不愿在此时盲目当“接盘侠”。 Sondhi表示，市场何时能走向稳定，将取决于利率、劳动力市场、不确定性指标，以及实际的成交量、挂牌量与价格数据。 此外，这还取决于卖方是否愿意在价格上做出让步。市场潜在的利多因素则包括：若伊朗协议重回正轨且石油持续输出，通胀得以缓解进而带动利率调降；《加美墨协定》（CUSMA）贸易谈判迅速达成；移民带来的递延需求，以及买房负担能力改善。 “但我们绝不认为2027年会迎来任何爆发性的增长，”他补充道。 地产代理商Rennie的首席经济学家兼情报副总裁Ryan Berlin则指出，大温哥华地区柏文的基准价格在2022年春季达到顶峰。目前，价格已从该高点下跌了约11%。 “我们已经身处这场景气下行之中超过48个月了，”他说。 Rennie在年初的预测指出，到2026年底，柏文价格将从当时的水平再下跌4个百分点。而今年初至今，跌幅已达1%至2%。 他说：“我们基本上正朝着目前对该地区柏文价格的预测轨道前进，这点似乎与道明银行的看法相当一致。” 目前市场上有着大量的库存。Berlin表示，这一代买家目前可选择的房源数量比记忆中的任何时候都还要多。然而，今年以来的销售活跃度并未比2025年有所起色，而2025年本身在历史上就是个交易极其低迷的年份。 “我不认为在未来一年到一年半之内，供需状况与总体经济环境会发生大到足以让房产价值显著提升的根本改变。”他说。 素里柏文价格跌幅相对剧烈 Oakwyn Realty Ltd.专攻柏文市场的地产经纪人Hasan Juma表示，道明银行的报告与他在大温哥华地区及菲沙河谷（Fraser Valley）大部分地区所见的现况相吻合，但市场中仍有某些特定区块表现相对稳健。 他指出，“上车”级柏文（例如价格较低的一房二手屋）的价格降幅，并不像当初购买预售、近期才刚交屋的全新柏文那样显著。 他说：“我们现在观察的是价格在80万至90万元之间的柏文……这些房屋的价格跌幅要深得多。因此，这完全取决于你关注的价位以及特定的柏文类型。” 根据菲沙谷地产局的数据，素里市的柏文价格出现了相对剧烈的跌幅，5月份价格同比去年下跌了8.8%。Juma表示，素里的某些区域跌幅甚至大于此数字，不过在靠近温哥华的区域，价格似乎正逐渐站稳。 本拿比受到的冲击则相当大。这是因为布兰特活（Brentwood）和铁道镇（Metrotown）有大量较新的柏文，两房单位的价格落在90万至100万元的高价区间。 他说：“买家现在正陷入抉择：‘我是要买这间柏文，还是要往更东边搬，好让自己能买下一间带有漂亮小院子、管理费更低的城市屋（Townhome）？’” “因此，这些高价柏文不仅要在同类房屋中竞争，还要和完全不同类型的房屋产品展开拉锯。” 列治文的柏文的历史表现一直相当出色，但随着移民减少的冲击开始浮现，该区的库存正在增加。由于购入或租赁柏文的新移民人口减少，导致进入列治文柏文市场的投资客也随之变少。 Juma最后表示，市场能否稳定，将取决于价格下跌时，交易活跃度与销售量是否能同步回升，同时也必须将已挂牌、未挂牌以及新落成倒向市场的库存一并纳入考量。 “我们距离市场回稳至少还有一年的时间，甚至可能需要更长一点，”他说。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：大温数千新柏文卖不动 两大热门华人区竟占了一半库存 ● 相关新闻：卡尼赴温哥华祭出两招冀救楼市：大砍开发规费由政府收购滞销柏文 ● 相关新闻：大温独立屋将成绝响？开工量10年内暴跌60% ● 相关新闻：大温哥华公寓销售疲弱拖累房市 5月房价较去年下滑 ● 相关新闻：【30年大变化】大温公寓销售断崖式暴跌 接下来会如何？  

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【一文读懂】星岛专访房屋厅长：联邦省府联手买滞销公寓 是救建商还是救年轻人？
加拿大
Dushi.ca • Jun 29, 2026

【一文读懂】星岛专访房屋厅长：联邦省府联手买滞销公寓 是救建商还是救年轻人？

【星岛记者陈仪芬报道】联邦与卑诗省政府上星期联合宣布，利用《建设加拿大房屋》 (Build Canada Homes)及卑诗房屋局（BC Housing）的融资工具，将收购超过2,200个滞销空置公寓单位，改建为可负担住宅，并采“先租后买”（Rent-to-Own）模式协助民众置业。 看似好的政策却迅速引发各界争议。房地产分析师、金融专家及不少民众质疑政府动用纳税人的资金，替陷入困境的建商“埋单”。总理卡尼(Mark Carney)、卑诗省长尹大卫(David Eby)和省房屋及市政事务厅长贝丽仪(Christine Boyle)周四不约而同站出来为此政策辩护，强调“不是纾困建商”。 卡尼：没有人要求我纾困 联邦保守党党领博励治（Pierre Poilievre）批评政策是“救助大型建商”，甚至形容为“把没有游艇的人，补贴给有游艇的人”。 卡尼强调，这项构思最初由卑诗省提出，“没有任何发展商直接向我提出这项要求。”卡尼表示，政府只会在适当时机，以折扣价格收购市场上所谓“受困单位”（distressed condos），而非高价接货。 他指出，相较重新兴建住宅，直接购入已落成但未售出的单位，更能迅速增加可负担住房供应。 卡尼亦表示，待未来完成实际交易后，社会可根据交易价格及成本效益评价政策，而非仅凭概念作出判断。 不过他承认，太心急公布政策了，没有说明细节导致很多误解。“我认为，包括我自己在内，我们并没有把这项政策说明得足够清楚。” 尹大卫：趁便宜捡货 建商仍承担亏损 卑诗省长尹大卫称，政府不会高价收购，而是趁目前楼市低迷，以低于建筑成本购入单位，因此发展商仍须自行承担亏损。“如果有建商押注高端市场，现在利润大减，我们这项计划不会帮到他。政府不会让他们从中获利。” 尹大卫指出，不少卑诗省年轻家庭目前每月支付的租金，其实已足以应付房贷和管理费，但最大的障碍是无法累积数十万元首期，因此始终无法置业。因此，政府计划收购市场上滞销、甚至陷入财务困境的公寓，再透过“先租后买”（Rent-to-Own）模式及政府融资协助，让租客一边租住、一边累积房屋资产，最终成为业主。 他说：“单靠房价下跌，并不能解决首期不足的问题。” 有人质疑，政府资金何不投入兴建更多社会住宅，何以收购私人住宅？ 尹大卫回应，卑诗省目前正大规模兴建社会住宅，单是2026年便有约3,000个社会住宅单位落成。但新计划服务的是另一群人 ── 收入高于社会住宅资格，但又不足以负担现时房价的“夹心阶层”“我们不能只照顾最低收入人士，也要让努力工作的年轻家庭，有机会踏入置业市场。” 【相关新闻】卡尼赴温哥华祭出两招冀救楼市：大砍开发规费由政府收购滞销柏文 【相关新闻】政府购2200住宅作可负担住房　卑诗保守党批评帮滞销地产商接货 贝丽仪：大温高价公寓不会列入考量 究竟是哪些公寓标的会被选中？房屋厅长贝丽仪接受星岛记者专访时表示，现在正在研究中，预计过几个星期会公布细节，但可以确定的是大温哥华地区一些高端公寓太昂贵，政府不可能收购。 目前考量的主要标的会集中在菲沙河谷（Fraser Valley）、奥肯纳根（Okanagan）及温哥华岛（Vancouver Island）等房价相对较低的市场。她也强调这绝对不是纾困：“最终的收购价格将低于建筑成本，不会有发展商因此获利。” 根据加拿大按揭房屋公司（CMHC）最新统计，截至今年5月，大温已有4,376个新建公寓单位完工后仍未售出。 根据目前公布的内容，整项计划总规模约14.5亿元。 联邦政府将提供约1.45亿元，卑诗省政府亦投入相若金额，双方合共出资约3亿元，其余资金则透过融资安排。 何不仿效安省取消新屋GST？ 联邦政府最初曾建议卑诗省仿效安省，提供约3亿元资金，用作取消新屋GST（联邦商品及服务税），但卑诗省政府拒绝接受。 尹大卫指出，卑诗省首次置业人士购买符合资格的新屋，本来已享有GST及PST税务优惠，再提供GST减免效果有限。“老实说，这套方法不适用于卑诗省。” 他称，若再进一步减免GST，只会让已有能力买楼的人受惠，真正受益的是建商，这才是真正的“纾困”。 政府再三保证  房产专家斥为花言巧语 加拿大房市分析机构 Edge Realty Analytics 创办人 Ben Rabidoux 直言，这明明就是纾困。他分析政府介入背后可能有两项真正原因：一是卑诗政府与大型建商之间长期密切合作；二是加拿大主要银行近年对地产开发贷款暴增，一旦建案倒闭，银行将面临庞大的资产减值压力。 根据加拿大央行资料，银行对建筑及开发商贷款已由2020年的约200亿元，攀升至2025年的逾750亿元。 他认为，如果政府以每户80万元甚至更高价格购入这些单位，再作为可负担住宅出租，将形成长期亏损，最后仍由纳税人承担。 他称既然政府要捡便宜，就应该等待建商破产、银行承受损失，再透过破产程序，以最低价格整栋收购住宅，才能真正降低公共支出。 温哥华房地产经纪兼《The Loonie Hour》主持人 Steve Saretsky 同样认为，政府把政策包装成可负担住宅，其实只是降低政治阻力。 他更值得担心的是市场讯号。“如果建商知道最后政府会出手接盘，那未来还有谁愿意自行承担市场风险？” 他质疑，真正受惠的恐怕不是中小型建商，而是大型、具有政治影响力的开发商。 他指出，大温哥华新建公寓销售量已由2021年高峰约1.9万户，跌至今年约2,000户，市场正进入调整期。“市场涨了二、三十年，如今开始修正，本来就是资本市场正常运作。” UBC教授强调政府要精明 不要施善 卑诗大学（UBC）房地产金融教授 Tsur Somerville 表示，如果政府能以远低于市场价格收购住宅，再长期持有出租，整体成本可能比自行兴建社会住宅更低。 他举例，如果政府以市价5折购入平均90万元的住宅，出租30年，只要房价每年平均增值约1%至1.5%，整体投资便有机会回本。 但前提是政府必须像投资基金一样精打细算，而不是为了救建商。 他建议政府采取“逆向竞标（Reverse Auction）”方式，由建商自行提出愿意出售价格，政府只购买折扣最大的物件。“政府应该像高盛（Goldman Sachs）一样精于投资，而不是扮演慈善机构。” 图：加通社 & 卑诗省政府

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最新调查揭密温哥华租屋族如何让AI当军师
加拿大
Dushi.ca • Jun 29, 2026

最新调查揭密温哥华租屋族如何让AI当军师

【星岛综合报道】一份最新发布的租屋市场报告指出，在加拿大全国各地以及温哥华，越来越多租屋族正悄然掀起一场变革——利用人工智能（AI）来帮自己找房子。 这份报告由知名租屋平台Rentals.ca独立发布，与该平台每月例行公布的全国租金数据报告不同，其数据源自最新的《2026春季租屋族偏好调查》（Spring 2026 Renter Preference Survey），受访对象广泛涵盖了温哥华、多伦多及卡加利等加拿大主要租屋市场的居民。    不出所料，受访者几乎异口同声地表示，“负担能力”与“居高不下的租金”是他们在漫漫寻房路上最沉重的绊脚石。 调查也进一步盘点了加拿大各地的租屋预算，其中以温哥华的“底气”最为雄厚。数据显示，有高达35%的温哥华租屋族，将每月租金预算控制在2,000元上下，这项数字也比位居第二的多伦多（该市有33%的租屋族编列同等预算）略高。 “异军突起的新兴工具” Rentals.ca将AI定义为当前租屋生态中“异军突起的新兴工具”。全加有接近三分之一的受访者透露，自己已经将AI引入寻房流程中，且多数人都尝到了甜头。 Rentals.ca在报告中写道：“在这些率先试水温的人群中，收获的反馈大多极为正面。” 具体而言，有29%的受访者坦言曾求助于ChatGPT或Gemini等生成式工具来物色房源。而在这群科技先行者中，高达73%的人认为AI确实帮了大忙，仅有21%的人觉得流于纸上谈兵、帮助不大。 观察这群租屋族的操作，AI的用途主要有二：一是精准锁定特定房源或理想街区，二是即时进行租金的大数据比价。此外，也有部分民众会请AI当点子王，帮忙解读生硬晦涩的租约条款，或是提供个人的财务预算规划建议。 有趣的是，这并非年轻世代（25至34岁）的专属特权。虽然年轻人依对科技最为敏锐，但调查发现，不少65岁以上的银发族也开始学着跟AI沟通。若以城市来看，多伦多以34%的AI采用率拔得头筹，而温哥华则以27%紧追其后。 租屋族心中最不可或缺的配备 除了科技应用，Rentals.ca也调查了租屋族对社区设施与签约诱因的偏好。 结果显示，有一项硬件设施以“压倒性”的优势，成了所有人梦寐以求的标准配备。不妨猜猜看是什么？ 答案是：房内独立洗衣机（In-suite laundry）。有接近70%的受访者毫不犹豫地将其列为首要条件。 紧随其后的热门需求，依序为独立冷气、私人户外阳台、专属车位以及社区健身房；此外，24小时全天候保安系统，也是不少人心中不可或缺的加分项。 图：Westbank/Telus V6 ● 相关新闻：温哥华房租录得全加拿大最大降幅 ● 相关新闻：温哥华女子问租客:“这房间你愿付多少钱？” 结果令人很意外

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卑诗保守党批联邦与省府购入滞销柏文成本9成由省民埋单
加拿大
Dushi.ca • Jun 29, 2026

卑诗保守党批联邦与省府购入滞销柏文成本9成由省民埋单

【星岛综合报道】总理卡尼及卑诗省长尹大卫(David Eby)上周四(18日)宣布加拿大一卑诗柏文改建伙伴计划(Canada-B.C. Partnership on Condo Conversion)，透过《建设加拿大房屋》 (Build Canada Homes) 与卑诗房屋局(BC Housing)合作，超过2,200间空置柏文将被转换为经济适用房。卡尼及尹大卫分别在周四(26日)说明更多有关这项计划的细节。   卑诗保守党指责该计划透过购入2,200个滞销柏文单位并改作可负担房屋，是变相纾困发展商；而新资料进一步显示这项计划比外界原先所知更加不负责任，因为这项纾困方案成本约为14.5亿元，而卑诗省纳税人将承担当中九成，联邦政府只承担一成。   卑诗保守党党领冯杰妮(Kerry-Lynne Findlay)发声明表示：“这对卑诗省而言是一项极差的安排，也证明尹大卫及新民主党根本不懂得如何与联邦政府谈判。联邦自由党曾承诺为卑诗省带来可负担房屋，结果却推出一项不但在经济上完全说不通，而且要卑诗省承担九成成本的计划。新民主党却接受这项不合理安排，照单全收。” 【相关新闻】星岛专访房屋厅长：联邦省府联手买滞销公寓 是救建商还是救年轻人？ 【相关新闻】卡尼赴温哥华祭出两招冀救楼市：大砍开发规费由政府收购滞销柏文 卑诗保守党房屋事务评论员Linda Hepner表示：“新民主党省政府打算勉强筹集逾10亿元，来推行这项纾困方案。这是极不负责任地使用纳税人金钱，而且只会人为支撑楼价，阻止楼价回落至公平市场水平。事实上，另行兴建2,200个全新柏文单位，成本反而会低得多。此外，14.5亿元这个数字本身也充满疑问。起初说是32亿元，在遭到强烈反弹后，如今却变成14.5亿元。这怎么可能？这些估算究竟由谁负责？我们又凭甚么相信这些数字？”   她表示：“无论如何，鉴于新民主党过往已将马西隧道(George Massey Tunnel)重建等大型项目变成不断吞噬公帑的无底洞，实际成本很可能远高于他们的估算。而且，虽然省政府预期这项纾困方案相当大部分资金将来自融资，但如果这些柏文单位真的按可负担水平提供，相关贷款究竟如何偿还，实在令人质疑。这些数字根本说不通。”   冯杰妮表示：“新民主党省政府一方面取消长期护理设施、医院扩建等必要项目，并暂停社区房屋基金(Community Housing Fund)；另一方面，即使赤字高达130亿元，也似乎无阻他们再拿出10亿元公帑给财力雄厚的发展商。在卑诗省信用评级持续被下调、辛勤工作的家庭艰难应付生活成本之际，新民主党省政府却浪费卑诗省纳税人的金钱，以公帑替发展商承担后果。他们没有透过减轻税务负担及削减窒碍住宅建设的繁文缛节来解决房屋危机，反而选择再次大洒公帑，作出卑诗省根本无力承担的开支，普通卑诗省民最终将要付出代价。”   (图：省府资料图片) V11

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【分析】为何温哥华美景难留出走的心 加拿大菁英大举外流“肥他人田”？
加拿大
Dushi.ca • Jun 29, 2026

【分析】为何温哥华美景难留出走的心 加拿大菁英大举外流“肥他人田”？

【星岛综合报道】当2026世界杯令人惊艳的镜头将温哥华的碧海蓝天传播至全球时，不少远方的人燃起了移居到这座美丽省份的渴望。然而，那些令人心驰神往的画面，却完全无法掩盖数十年来首见，这个卑诗省乃至加拿大内部日益严峻的现实。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）作者托德（Douglas Todd）撰文指，卑诗省居民流向加拿大其他省份的速度，已经远远超过流入的人口，而这群人中，又以年轻与高学历菁英为主。更糟的是，还有更大一部分的加拿大居民，正选择直接远走他国。 美景背后的出走潮 非牟利调查机构Angus Reid最新民调显示：虽然有三成的加拿大人正严肃考虑移居其他省份，但在卑诗省，这项出走意愿更高达近四成。 这股外逃离潮的推手，不单是高不可攀的房价。还因卑诗省经济陷入困境，其严重程度甚至超越了加拿大大多数地区。 卑诗商业议会(Business Council of BC)的政策专家威廉斯（David Williams），最近用音乐剧《仙乐飘飘处处闻》（The Sound of Music）中，小女儿一边唱着“我舍不得离开这美丽的地方”，一边挥别宾客的无奈，来隐喻这股出走潮。自2023年以来，卑诗省跨省净移民人数已急剧转为负值，每年净流失5,000到9,000名居民至其他省份，其中又以邻近的亚省最受青睐。 “这非常罕见，”威廉斯指出：“自1998至2002年以来，本省就再也没见过如此大规模的跨省移民逆差。” 整体经济失速  高阶菁英引领外流潮 威廉斯进一步警告，不仅仅是卑诗省，加拿大整体的经济体质也在拉警报。 威廉斯给出了一个令人不安的警讯：自2014年以来，在经济合作暨发展组织（OECD）38个已开发富裕国家中，“加国的人均国内生产总值（GDP）成长率，为倒数第二名。” Missing Middle组织创办人、西安大略大学(Western University）经济学家莫法特（Mike Moffat）指出，去年有多达12万名加拿大人移居国外，创下历史新高，其中50%更是正值黄金生产力的25至45岁的青壮年。根据OECD估计，这群人约有一半流向了美国，其余则依序前往英国与澳洲。 威廉斯与莫法特一致指出，流失最严重的，偏偏是国家耗费大笔资源培养的整个社会最顶尖、最具天赋的知识分子。他们之中有工程师、科学家、商业专家、医疗专业人员以及高科技领域的顶尖菁英。 “加拿大目前面临的巨大困境之一，在于国家耗费了纳税人与家长的大笔资金，去补贴高等教育系统，结果却眼睁睁看着这群最优秀的年轻人在毕业后，转身就将天赋拱手贡献给其他国家，”威廉斯说。 “这群年轻高学历劳动力的流失，也就是俗称的‘脑力流失’（brain drain），之所以令人高度担忧，是因为他们原本是税收体系的‘净贡献者’。换言之，他们所缴纳的税款，将远比他们消耗的公共服务资源还要多。” 南下的薪资与税率诱惑 威廉斯直言，大批菁英选择挥别加拿大、拥抱美国，这一点都不令人意外。他指了指距离温哥华仅需三小时车程、南方不远处的全球科技重镇——西雅图，两者之间的环境相距甚远。 威廉斯分析，一名有满腹才华、渴望赚取顶级高薪的社会新鲜人，如果留在卑诗省，将会面临沉重的税赋。“一旦他们的年收入超过26.1万加元，此后每多赚一块钱，就要缴纳高达53%的个人入息税。在全美60州和加拿大各省中，卑诗省的最高个人入息税率，高居全美加第四名。” 相较之下，西雅图以及美国大部分地区，由于整体劳动生产力显著高于加拿大，能给出的薪资市场行情本就更为优渥。 “更重要的是，华盛顿州不征收州入息税，只有联邦税。一名单身打工族在西雅图的的年收入最高可达87.5万加元，才会触及美国联邦的最高税率门槛，而且税率也仅有37%。”威廉斯补充。 药方：降税减赤留住精华奶油 面对这场迫在眉睫的脑力流失风暴，威廉斯提出的首要解方就是实施税制改革。他认为，卑诗省必须将个人最高入息税率大刀砍至50%以下，“唯有让那些有抱负的劳动者，至少可以将超过一半的收入留在口袋里，他们提升技能、精进自我的努力才有价值，也才会觉得留在加拿大是值得的。” 另一个更宏观的设想是提高薪资。他指出：“若想在市场上开出更有竞争力的薪资，政策方向必须全面翻转，改为大力聚焦于刺激企业投资，并加速提升劳动生产力。” 威廉斯强调，这不仅意味着卑诗省政府必须取消对企业投资新资本设备所课征的“省销售税”（PST），更意味着省府必须重塑财政纪律，全力控制住当前创历史新高的预算赤字。 他指出，唯有透过这些大刀阔斧的结构性转变，才能有效阻止其他国家，“继续刮走我们劳动市场上那层最精华的奶油。” 图：加通社 V6 ● 相关新闻：【再移民】人才外流呈升势400万加拿大人居国外 选择离开各有前因 ● 相关新闻：加国掀空前离埠潮！安省卑诗两省催动迁徙剧变

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温市中心固兰湖街黄金地段改划刚批 业主随即求售整个街区！
加拿大
Dushi.ca • Jun 29, 2026

温市中心固兰湖街黄金地段改划刚批 业主随即求售整个街区！

【星岛综合报道】温哥华知名本土开发商Bonnis Properties，在其位于温哥华市中心核心、最具转型指标意义的固兰湖街（Granville Street）夹洛逊街（Robson Street）东南角大型混合用途重新开发案，“刚获得土地改划(rezoning)批准数月后”，便于近日正式将该地盘挂牌上市，投石问路。 据Daily Hive Urbanized报道，这家总部位于温哥华的开发商已委托世邦魏理仕（CBRE）与Marcus & Millichap两大商业地产经纪公司，公开出售其位于固兰湖街800号的物业。在销售文案中，该地盘被誉为温哥华市中心半岛核心地带“一世仅此一次的世代级投资机遇”。 此次求售的资产规模惊人，几乎横跨了整整一个街区（涵盖固兰湖街800至876号的多处物业）。地盘斜对面即是CF Pacific Centre购物中心，向北仅约一个街区即可到达天车温哥华市中心站与固兰湖站，堪称全温哥华人流量最密集的精华十字路口。 耗费八年多推进重新开发 开发商长期以来苦心整合的这块土地，从洛逊街面延伸开来，一直到市府持有的奥芬剧院（Orpheum Theatre）固兰湖街入口前为止。其中，最受瞩目的当属位于街区中段、历史悠久的Commodore大楼，这里正是温哥华传奇现场音乐圣地Commodore Ballroom，以及Commodore保龄球与撞球馆的所在地。 值得注意的是，这宗挂牌求售距离温哥华市议会于2026年2月批准其土地改划申请，仅仅过去了四个月。该项目是历经多年规划与公众咨询后才走到这一步的。 其开发史甚至可追溯至疫情前，最初规划为大型办公大楼案，但在当时曾遭到温哥华市府前任都市规划主管团队的反对。 Bonnis Properties至今已耗费了八年多的心血来推进这一重新开发概念，而该项目甚至直接促成了温哥华市府针对市中心该路段所制定的“固兰湖街振兴计划”（Granville Street Plan）。 Bonnis Properties负责人Kerry Bonnis透露，这次挂牌是为了探索更多可能性。 邦尼斯周六在接受Daily Hive Urbanized询问时坦言：“大型开发案向来充满挑战。我们委托经纪商，主要是希望能寻求合伙投资的机会，但若有必要，也不排除直接全盘转售，以期让这个重新开发项目能真正落成。” 曾被寄厚望引领固兰湖街振兴 根据已获批的规划蓝图，这项开发案将彻底翻转固兰湖街的800号街区：现场将矗立起两栋分别为43层与39层的混合用途高层大楼。该项目将提供565套“租赁住宅”，其中包括492套市场价租赁房，以及73套低于市场价的租赁房（租金将比加拿大房屋及按揭公司（CMHC）公布的平均租金低25%）。 此外，重新开发案还将包含一间拥有102间客房、占地约4.7万平方呎的精品酒店。大楼低楼层的1至5层则规划了超过13万平方呎空间，用于零售、餐厅、娱乐、商业与文化用途。整个项目总建筑面积高达约67万平方呎。 而这项规划的一大亮点，是承诺“完整保留”位于街区中段、极具历史意义的Commodore大楼，包含温哥华最标志性的现场音乐场馆Commodore Ballroom及地下保龄球/撞球馆。同时，项目也将保留固兰湖街上另外四栋历史建筑的外立面，并将其融入全新的低楼层基座裙楼中。设计图中甚至还包含一条连接两栋大楼的悬空天桥，除了作为单车储藏室外，也为整个建筑群增添独特的视觉地标。 该项目原本被寄予厚望，要在固兰湖街未来的转型中扮演核心的领头羊角色。温哥华市府于2025年6月通过的“固兰湖街振兴计划”中，勾勒出固兰湖街与洛逊街交汇处未来将成为大型公共集会广场，并配备大型数码广告看板、优化公共空间（长远来看甚至可能将该街道改为永久的无车步行街），并透过高密度的混合用途开发，深化该区作为安全、繁荣之娱乐核心区的功能。 目前，业主尚未公开披露预期售价。 不过根据卑诗物业估价处(BC Assessment)2025年7月的最新数据，固兰湖街800至876号这一整块地盘的物业估值总计高达1.515亿元，其中土地价值占6,780万元，建筑物价值占8,370万元（这当中包含了Commodore大楼高达5,840万元的估值：土地2,520万元、建筑3,320万元）。 图：Perkins&Will/Bonnis Properties V6 ● 相关新闻：温市府重新规划固兰湖娱乐区 若实现变化将十分惊人！ ● 相关新闻：市议会准了！温哥华固兰湖街将迎来类“时代广场”新风貌

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