从身家$9400万到入狱: 加拿大华人地产女富豪破产, 欠债超$1.15亿
过去几周，对于加拿大华人地产开发商孙婵（Helen Chan Sun，音译）来说可谓接连遭遇重创。就在上个月，她因被裁定构成民事藐视法庭（Civil Contempt）而被BC省最高法院判处监禁。如今，在仍身处狱中的情况下，这位曾身家近亿的地产开发商又被法院正式宣告破产，其个人财务事务将由破产受托人接管。负责审理案件的法官表示：“债务人长期存在财务安排和交易不透明的问题，相关情况已在本院多宗诉讼程序中被揭露。”本次破产申请由债权人提出。债权人主张，孙目前欠付债务超过4,500万加元。图源：B.C. Corrections曾是身家9400万地产女富豪孙曾是温哥华地产圈颇具知名度的人物。她创立并控制Landmark Premiere Properties公司，通过设立多个项目公司收购和开发未来具有升值潜力的土地。根据法庭文件，她一度拥有约9,400万加元个人净资产。在温哥华房地产市场繁荣时期，她曾大举投资Cambie走廊沿线地产项目，并迅速扩张业务版图。然而，随着房地产市场降温及融资环境恶化，其多个核心项目先后陷入接管程序。目前，债权人已针对她本人及其相关公司取得总额超过1.15亿加元的判决债权。因450万贷款担保纠纷入狱根据早前报道，孙此次入狱并非因为刑事犯罪。案件源于她曾为一笔450万加元按揭贷款提供个人担保，但后续未能履行相关义务，由此引发长期诉讼过去数年间，她与债权方律师Ravi Hira持续对簿公堂。庭审过程中，债权方律师多次指出，孙在未清偿巨额债务的情况下，仍持续维持奢侈生活方式，包括购买名牌服饰、接受高端水疗服务以及使用豪华汽车等。今年5月，BC省最高法院法官Richard Fowler认定其行为“应受谴责”，并下令法警当庭将其戴上手铐带离法庭开始服刑。法院最终判处其40天监禁。目前，孙已就民事藐视法庭裁决以及刑期长度提出上诉。 狱中申请释放：我无法筹钱还债最新法庭文件显示，孙目前被关押在Maple Ridge的Alouette女子惩教中心。她在狱中提交的宣誓书中表示，自己正面临严重财务困难，希望能够获释，以便筹集资金偿还债权人。她写道：“我没有犯罪记录，也从未被监禁过。监禁经历对我产生了巨大的影响。”她同时表示：“我在被羁押期间无法筹集资金。”因此，她希望法院能够批准其在上诉期间暂时获释。焦点项目涉及超过1亿加元预售资金本次破产程序的核心争议之一，是位于White Rock的大型公寓开发项目Foster Martin。该项目包含多个住宅塔楼，目前第二期工程即将取得入住许可（Occupancy Permit）。根据法庭资料，项目共128个单位，已预售93个单位，预售总额约1.31亿加元。即使扣除定金、销售佣金及建筑留置权等费用后，仍涉及巨额资金流动。债权人担心，在项目交房过程中，大量购房款可能无法受到充分监管和保护。法官担心资金可能被转移债权人律师Joseph Romanoski向法庭表示，孙近期一系列行为引发了严重担忧，包括财务信息披露不足、存在可疑交易、长期无偿居住于一处位于西温哥华的大型住宅，以及大量个人消费支出。Romanoski认为，由破产受托人接管财务事务，比由一名正在服刑的开发商继续自行管理资产更为稳妥。法官对此表示认同，并特别关注项目交房后产生的大额购房款是否存在被转移的风险。法官直言：“我有什么保证，孙女士或者代表她的人不会把这些购房款转移到其他地方？”股权结构问题引发法官高度警觉庭审期间还出现了颇具戏剧性的一幕。孙的律师Douglas Hyndman突然申请延期审理。他表示，前一天傍晚刚刚获悉一项新信息，该信息可能导致其律师事务所与客户之间出现利益冲突。更令法官警觉的是，虽然孙此前一直声称自己是Landmark Premiere Properties的唯一股东和负责人，但在庭审过程中，竟没有任何一名律师能够明确说明她目前是否仍然持有该公司的股份。对此，法官当场表示：“一定有什么事情正在发生，我对此高度警觉。”随后，当法官继续追问公司股权结构时，孙的律师回应：“我真的不想往那个方向谈。”这一回答进一步加深了法院的疑虑。法院正式下达破产令最终，由于孙身处监狱，其律师无法及时核实相关公司的实际控制权及股权结构。法官认为，继续延期审理并不能有效实现保护债务人资产的目的。因此，法院批准债权人的申请，正式下达破产令。未来，孙的个人资产及财务事务将由破产受托人统一接管、调查和管理。更大的债务危机或仍在后面事实上，这场法律风波可能还远未结束。未来几周内，孙还将面临另一宗由债权人发起的破产申请。该案件涉及一笔高达6,700万加元的贷款纠纷。与此同时，她针对40天监禁判决提出的上诉，也将于下周一开庭审理。对于这位曾经身家9,400万加元、活跃于温哥华地产圈的开发商来说，如今不仅深陷债务泥潭，还身陷囹圄，未来命运仍充满变数。
